Die Bauantragssteller Dr. Ing. Friedrich Jacob und Markus Jacob haben am 14.12.2022 einen Bauantrag (38/2022) auf „Errichtung einer Lagerhalle mit Kellergeschoss“ auf dem Grundstück Fl.-Nr. 605/1 der Gemarkung Bodenwöhr gestellt.
Das geplante Bauvorhaben liegt in Bodenwöhr, Ludwigsheide 10 im Bereich des rechtsgültigen Bebauungsplans „Altes Forstamt – Ludwigsheide“.
Nach erneuter eingehender Prüfung durch unsere Bauverwaltung und einer Absprache mit dem Planer empfiehlt die Baugenehmigungsbehörde zur Sicherheit den Antrag einem Genehmigungsverfahren zu zu führen. Zwei Punkte können in der Auslegung der Bebauungsplanfestsetzungen hier unterschiedlich betrachtet werden.
Das Bauvorhaben bedarf für die Umsetzung eine Abstandsflächenübernahme auf dem Grundstück Flurnummer 605 Gemarkung Bodenwöhr und auf den öffentlichen Flächen Straßenraum und am See. Während die öffentlichen Flächen mit genutzt werden können bedarf die Fläche am Seecafe der Zustimmung des Nachbarn, Herrn Alfons Jacob, Ludwigsheide 12, Bodenwöhr. Diese liegt dem Bauantragsteller vor.
Somit kann aus Sicht der Verwaltung einer Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB zugestimmt werden. Das gemeindliche Einvernehmen zur Abstandsflächenübernahme wird erteilt. Die Abstandsflächenübernahme muss allerdings, wenn nicht durch den BPlan abgedeckt, von der Baubehörde genehmigt werden.
Hinsichtlich der Höhe des Gebäudes wäre grundsätzlich eine Ausnahme nach § 31 Abs. 1 BauGB erforderlich, da die Festsetzungen für die Traufhöhe 7,0 m und die Firsthöhe 11,0 m beträgt.
Das Bauvorhaben hat eine Gesamthöhe von 13,19 m, jedoch liegt die Bestandhöhe des Geländes zwischen (–) 2,28 m und (+) 1,19 m. Die Firsthöhe liegt nach FOK bei 6,83 m. Nach Geländebestand ergibt sich
eine max. Gebäudehöhe von 9,11 m und liegt somit unter der Festsetzung von 11,0 m.
Die errechnete Traufhöhe liegt im Mittel bei 6,27 m (bezogen auf den Geländebestand- im Mittel (-0,54 m) und bedarf somit keiner Ausnahme, da diese mit 7,0 m im Bebauungsplan festgesetzt ist. Damit sind beide textlichen Festsetzungen grundsätzlich eingehalten.
Die Lagerhalle hat an der Westseite nach den planerischen Zeichnungen und Darstellungen eine straßenseitige Traufhöhe von 4,14 m bzw. 4,79 m. Dies ergibt ein eine errechnetes Mittelmaß von 4,46 m. Laut Bplan ist jedoch für den Ersatzbau ehemaliges Kino eine maximale Traufhöhe von 4,30 m festgelegt. Da die Überschreitung der Traufhöhe marginal ist, kann einer Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB zugestimmt werden. Die Nachbargebäude (Ludwigsheide 5, 8 und 11) werden durch die erteilte Befreiung nicht überragt.
Nach den Vorgaben im Bebauungsplan muss die optische Feinplanung der Gebäude mit dem Landesamt für Denkmalpflege abgestimmt werden.
Das auf dem Grundstück liegende Bestandsgebäude (altes Kino) soll abgerissen und einem Neubau zugeführt werden.
Die Nachbarunterschriften sind vollzählig. Eine Erschließung mit Ver- und Entsorgungseinrichtungen ist gesichert.
