Bauantrag zur Nutzungsänderung im EG, Auflösung der gewerbl. Nutzflächen und Einbau einer Wohnung im Erdgeschoss auf dem Grundstück FlNr. 1286/9, Gmkg. Fridolfing, Fichtenstraße 8
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Energie-, Umwelt- und Bauausschuss, 06.07.2021
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Das Baugrundstück liegt innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes Fridolfing-Nord. Das Vorhaben war bereits Gegenstand eines gleichlautenden Bauantrages (AZ 47/2017, E: 24.07.2017), der jedoch aufgrund fehlender Abstandsflächenübernahmen durch die Nachbarn nicht genehmigungsfähig war und deshalb zurückgenommen wurde.
Aufgrund Feststellung durch die Bauaufsichtsbehörde ist die Nutzungsänderung der ehemaligen Ausstellungshalle zu einer weiteren Wohnung baulich bereits ohne Genehmigung vollzogen.
Um die Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens zu erreichen, ist die Übernahme der Abstandsflächen durch die Eigentümer der Nachbaranwesen erforderlich, da auch bei Nutzungsänderungen die Abstandsflächensituation vollumfänglich erneut zu prüfen ist.
Abstandsflächenübernahmeerklärungen liegen zwar vor; ob die Hausverwaltung in Vertretung für die Eigentümergemeinschaft dies erklären durfte, ist jedoch rechtlich im Verfahren zu prüfen.
Da die Baugrenze des o. g. Bebauungsplanes überschritten ist, wäre formal noch eine Befreiung zu beantragen.
Es müssen 8 nutzbare Stellplätze auf dem Baugrundstück nachgewiesen werden.
Beschluss
Der Energie-, Umwelt- und Bauausschuss nimmt das Vorhaben zur Kenntnis und beschließt, das Einvernehmen der Gemeinde gem. § 36 BauGB herzustellen, sofern die notwendigen Stellplätze in nutzbarer Form nachgewiesen werden. Der vorliegende Stellplatznachweis wird nicht anerkannt.
Mit einer Befreiung bzgl. der Baugrenze besteht Einverständnis.
Hinsichtlich der Nutzungszahlen (GRZ/GFZ) sind noch Nachweise vorzulegen.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 2
Datenstand vom 22.09.2021 10:42 Uhr
