Im Haus Hopfensee wurden in den letzten Jahren verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt wurde die Bierstube erweitert und mit ihr die Kegelbahn im Untergeschoss aufgelöst. Auch wurde in den Jahren zuvor der Brandschutz optimiert sowie die sanitären Anlagen im Keller modernisiert. Für die Küche wurde eine neue funktionstüchtige Lüftungsanlage eingebaut. Mehrfach kam es in den letzten Jahren zu Rohrbrüchen, die immer wieder Teile des Kellers unter Wasser legten. Im Dachbereich gab es einen Wassereinbruch der wieder behoben wurde. Festzustellen bleibt, dass das Haus in die Jahre gekommen ist und auch zukünftig umfangreiche Sanierungsmaßnahmen anstehen werden.
Für anstehende Arbeiten im Bereich Lüftung sowie der Heizungsanlage und Beleuchtung nachstehende Aufzählung einschließlich Kostenschätzung.
1.0 Lüftung
Priorität 1
Die restlichen sieben asbesthaltigen Brandschutzklappen im UG – Lagerbereich und in den Bestandsanlagen 1 + 2 für Restaurant und Saal sollten dringend ausgebaut und ersetzt werden.
1.1 Saal mit Bühne EG – 2 Brandschutzklappen
1.2 Lüftungszentrale UG – 2 Brandschutzklappen
1.3 Getränkelager und Theke UG – 3 Brandschutzklappen
Kostenschätzung ca. 75.000,-- €
Priorität 2
1.4 Die Brandschutzdecke im Bereich Schützenstube muss
BS-technisch geprüft werden. Nach Begehung vom März
2019 entspricht der Bestand einschließlich der vorhandenen
Revisionsöffnungen nicht den aktuellen Brandschutzanforderungen.
Kostenschätzung ca. 5.000,-- €
1.5 Wartungsvertrag für Küchenanlage und Bierstüble UG liegt vor
und sollte an Fa. bratec vergeben werden. Die zusätzlichen
Fettfilter sind nach Info Uli Pickl vor Ort und müssen eingebaut
werden.
Kostenschätzung ca. 500,-- €
1.6 Für den wirtschaftlichen Betrieb der o. g. bestehenden
Lüftungsanlagen sollten FU-gesteuerte Ventilatoren einschließlich
CO2 - Abluftfühler optimiert werden
Kostenschätzung ca. 25.000,-- €
(Armortisierung lt. Planerauskunft nach etwa 8 Jahren)
1.7 Für den Bereich Vereine / Musiker ist ein separates Lüftungsgerät
mit WRG und sichtbaren WFR geplant
Kostenschätzung ca. 15.000,-- €
(siehe aktuellen B+V-Plan UG)
Invest Lüftung 2021 Ca. Netto 120.500,-- €
+ 19,0 % MwSt 22.895,-- €
Invest Lüftung 2021 Ca. Brutto 143.395,-- €
Honorar netto zzgl. pauschal 10.000,-- €
2.0 Heizung und Sanitär:
2.1 Austausch der alten Grundfos-Heizungspumpen
am bestehenden Geizverteiler
Kostenschätzung ca. 1.400,-- €
2.2 neue Steuerung für Kessel/Boiler und den vier Mischerkreisen,
da alter Steuerschrank defekt ist!
Kostenschätzung ca. 12.500,-- €
2.3 Wärmemengenzähler für Abrechnungskonzept und
Rohrleitungsumschlüsse
Kostenschätzung ca. 4.800,-- €
2.4 Warm- und Kaltwasserzähler für Pächter und WC-Anlage
UG sind montiert
2.5 Ausstattung geplantes Behinderten-WC mit Wickelbereich
einschließlich HWB und Urinal
(Bauarbeiten / Trockenbau bauseits!)
Kostenschätzung ca. 7.500,-- €
Invest Heizung und Sanität 2021 Ca. Netto (ohne Pächterwhg.) 26.200,-- €
+ 19,0 % MwSt 4.978,-- €
Invest HS 2021 Ca. Brutto 31.178,-- €
Honorar netto pauschal 2.500,-- €
3.0 Beleuchtung
3.1 Saal – Foyer einschließlich Treppe UG sollte ein neues
Lichtkonzept mit LED-Technik erhalten
LED Beleuchtung Saal 49.518,71 €
Scheinwerfer und Zubehör 22.123,72 €
Nachinstallation Steuerleitungen/Verteilung/DMX Netzwerk 6.105,87 €
Lichtstellpult und Steuertableau 2.423,30 €
Sonstiges (Stundenarbeiten etc.) 3.718,80 €
Gesamtsummer netto 83.890,40 €
+19% MwSt. 15.939,18 €
Gesamtsumme brutto 99.829,58 €
Gegenüberstellung der Leistung vor und nach der LED Sanierung
Leistung max. alt 24,25 kW Leistung max. neu 4,58 kW
3.2 Restaurant sollte ebenfalls ein neues LED-Lichtkonzept erhalten
Eine qualifizierte Kostenberechnung wird erst im Nachgang zur Beschlussfassung im Rahmen der Entwurfsplanung erarbeitet.
