Römerstr. 21; Antrag auf Nutzungsänderung eines Gastraumes zu einer Wohnung auf dem Grundstück Fl.Nr. 1290/2, Gem. Gilching
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Bauausschusses, 22.03.2021
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Ortszentrum“.
Beantragt wird die Nutzungsänderung eines genehmigten Gastraumes. Ein Teil des Gastraumes im rückwärtigen Teil des Gebäudes soll zu einer Wohnung (Wohnfläche: 41,04 m²) umgenutzt werden, während der vordere (kleinere) Teil des Gebäudes zur Herstellung und zum Verkauf von Holzofenpizza dient.
Gem. Bebauungsplan sind im Erdgeschoss Nutzungen nach § 4 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO zulässig. Dies sind insbesondere die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe.
Eine Wohnnutzung ist demnach im Erdgeschoss nicht zulässig.
Stellplätze:
Mit Genehmigung von 2005 wurden 10 Stellplätze auf dem Grundstück gefordert und nachgewiesen.
Durch die Nutzungsänderung verringert sich die Fläche der Gaststätte und es wird eine weitere Wohneinheit geschaffen. Auf dem Grundstück stehen nunmehr 8 Stellplätze zur Verfügung.
Da mit dem geplanten Vorhaben jedoch die Grundzüge der Planung berührt werden und Befreiungen in dieser Art noch nicht genehmigt wurden, sollte von einer Zustimmung zum Vorhaben Abstand genommen werden, um auch weitere Bezugsfälle zu vermeiden, die dann zu einem obsolet werden der Festsetzung führen könnten.
Beschlussvorschlag
Dem Vorhaben wird das planungsrechtliche Einvernehmen nicht erteilt, da gem. Bebauungsplan im Erdgeschoss nur Nutzungen nach § 4 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO zulässig sind.
Beschluss
Dem Vorhaben wird das planungsrechtliche Einvernehmen nicht erteilt, da gem. Bebauungsplan im Erdgeschoss nur Nutzungen nach § 4 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO zulässig sind.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 11, Dagegen: 0
Abstimmungsbemerkung
Der Antrag ist somit abgelehnt.
Datenstand vom 17.08.2021 09:57 Uhr
