Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Bauausschusses, 20.09.2021
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Die Grundstücke Fl.Nrn. 192/47, /58, /59, /111, /112, Gemarkung Argelsried befinden sich im Geltungsbereich des Bebauungs- und Grünordnungsplanes „Gewerbegebiet Gilching - Süd“.
Gem. Bebauungs- und Grünordnungsplan sind die betroffenen Flurnummern als „Ausgleichsflächen“ festgesetzt, welche zu entwickeln und zu pflegen sind. Die zentral liegende Ausgleichsfläche ist als Magerrassenstandort mit einzelnen Baumpflanzungen auszuführen. Auf der nordöstlich liegenden Fläche war die Entwicklung einer artenreichen, mehrstufigen Gehölzgruppe vorgesehen.
Auf Grund von unsachgemäßem Aufbringen von Oberboden sowie durch falsche bzw. gar keine Pflege, entwickelte sich im zentralen Bereich kein Magerrasenstandort sondern eine Fläche mit Gehölzaufwuchs und Altgrasbeständen. Des Weiteren ist durch Oberbodenauftrag und Verschieben von Boden in einigen Bereichen ein bis zu ca. 2,50 m (im Süden sogar bei 3,50 m) hoher Wall entstanden. Auf der nordöstlich liegenden Fläche herrscht derzeit nur Grünland vor, da die vorgesehenen Anpflanzungen nicht vorgenommen wurden.
Ziel des Antragstellers ist es nun, einen Pflanz- und Entwicklungsplan aufstellen, um die zentrale Ausgleichsfläche neu zu gestalten und auf der nordöstlichen Fläche einen Streu-obstbestand zu entwickeln. Dabei soll der bereits vorhandene Gehölzbestand auf der zentralen Ausgleichsfläche überwiegend erhalten und durch Pflege weiterentwickelt werden. Ferner muss durch die geplante Maßnahme der im Bebauungsplan festgesetzte Fuß-und Radweg verlegt werden (s. Maßnahmenplan in Anlage).
Der Antragsteller führt zum Antrag aus, dass aus ökologischen und auch finanziellen Gründen es nicht sinnvoll wäre, die Gehölzbestände vollständig zu entfernen und gem. Bebauungsplan zu einem Magerrasen zu entwickeln. Aus diesem Grund wird eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes beantragt, die wie folgt begründet wird:
„Auf Grund der Verzögerung der Herstellung haben sich in einigen Bereichen der Fläche Gehölze angesiedelt. Zur Herstellung eines Magerrasens müssten mit nicht angemessenem Aufwand die Gehölze gerodet werden, sehr viel Bodenmaterial abgetragen, beprobt, abgefahren und entsprechend deponiert werden. Dies würde einerseits einen Eingriff in die Gehölzentwicklung darstellen, andererseits erhebliche Umweltbelastungen durch unnötigen Transport und Deponierung hervorrufen.“
Die ursprüngliche Ausgleichsbilanzierung hat für die geplanten bzw. festgesetzten Maßnahmen Wertpunkte in Höhe von 155850 vorgesehen. Durch die vom Antragsteller vorzunehmenden Maßnahmen entstehen für die Bilanzierung nun Wertpunkte in Höhe von 155968. Dies ergibt einen Überschuss von 118 Punkten. Der neu geplante Ausgleich kann demnach als gleichwertig angesehen werden.
Beschlussvorschlag
Dem Antrag auf Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes hinsichtlich abweichender Maßnahmen zur Herstellung der Ausgleichsflächen für die Fl.Nrn. 192/47, /58, /59, /111, /1112, Gemarkung Argelsried sowie der Verlegung des festgesetzten Fuß- und Radweges wird zugestimmt. Das dem Antrag beigefügte Pflanz- und Entwicklungskonzept sowie der zugehörige Maßnahmenplan m.F.v. 10.06.2021 sind Bestandteil der Beschlussfassung.
Beschluss
Dem Antrag auf Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes hinsichtlich abweichender Maßnahmen zur Herstellung der Ausgleichsflächen für die Fl.Nrn. 192/47, /58, /59, /111, /1112, Gemarkung Argelsried sowie der Verlegung des festgesetzten Fuß- und Radweges wird zugestimmt. Das dem Antrag beigefügte Pflanz- und Entwicklungskonzept sowie der zugehörige Maßnahmenplan m.F.v. 10.06.2021 sind Bestandteil der Beschlussfassung.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 11, Dagegen: 0
Datenstand vom 20.01.2022 16:07 Uhr
