Starnberger Weg 70a; Bauantrag zum Rückbau eines bestehenden Dachstuhls und Dachsanierung ink. Aufstockung auf dem Grundstück Fl.Nr. 1541/13, Gem. Gilching
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Bauausschusses, 25.10.2021
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Eine Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB.
Beantragt werden der Rückbau eines bestehenden Dachstuhls und Dachsanierung inkl. Aufstockung an dem bestehenden Einfamilienhaus. Des Weiteren wird der Anbau eines Wintergartens (Grundfläche 24,57 m²) mit darüber liegendem Balkon beantragt.
Das Bestandsgebäude hat derzeit folgende Maße:
überbaute Fläche: 93,02 m²
Wandhöhe: 3,20 m
Firsthöhe: 8,30 m
Dachneigung: 43°
Dachform: Satteldach
Geschossigkeit: E + D
Durch die Aufstockung sowie Errichtung eines Wintergartens entstehen dann folgende neue Maße:
überbaute Fläche: 117,58 m²
Wandhöhe: 6,12 m
Firsthöhe: 8,21 m
Dachneigung: 22°
Dachform: Satteldach
Geschossigkeit: E + I + D
In der Umgebung finden sich Gebäude mit folgenden Abmessungen:
Starnberger Weg 72 Starnberger Weg 74
überbaute Fläche 125,00 m² 157,00 m²
Wandhöhe: 6,60 m 6,98 m
Firsthöhe: 9,70 m 10,00 m
Geschossigkeit: E + I + D E + I + D
Das Gebäude fügt sich somit in die Umgebung ein.
Gemäß der gdl. Kfz-Stellplatzsatzung werden 4 Stellplätze auf dem Grundstück nachgewiesen. Die Satzung ist somit eingehalten.
Die Satzung der Gemeinde Gilching über abweichende Maße der Abstandsflächentiefe wird nicht eingehalten. Die Mindestabstände zwischen dem Bau- und Nachbargrundstück sind trotz Abstandsflächenübernahme nicht gegeben.
Beschlussvorschlag
Dem Vorhaben wird das planungsrechtliche Einvernehmen nicht erteilt, da die Satzung der Gemeinde Gilching über abweichende Maße der Abstandsflächentiefe nicht eingehalten wird.
Beschluss
Dem Vorhaben wird das planungsrechtliche Einvernehmen nicht erteilt, da die Satzung der Gemeinde Gilching über abweichende Maße der Abstandsflächentiefe nicht eingehalten wird.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0
Datenstand vom 20.01.2022 16:03 Uhr
