Almersweg 5; Bauantrag zur Errichtung einer Doppelgarage auf dem Grundstück Fl.Nr. 1444/8, Gem. Gilching
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Bauausschusses, 17.01.2022
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Starnberger Weg“.
Auf dem Grundstück wurde bereits 2010 eine Doppelgarage mit Außentreppe genehmigt. Auch eine Befreiung zur Überschreitung des Bauraumes wurde befürwortet. Das Vorhaben wurde jedoch nicht umgesetzt und die Genehmigung ist abgelaufen.
Nun wird ein neuer Antrag zur Errichtung einer Doppelgarage mit kleinem Unterstellplatz mit einer Grenzlänge von 8,41 m beantragt.
Im Bebauungsplan sind Bauräume für Garagen festgesetzt. Die beantragte Garage samt Unterstellplatz überschreitet diesen Bauraum um ca. 2,24 m. Hierfür wird eine Befreiung beantragt.
Im Bebauungsplangebiet wurden bereits gleichartige Befreiungen befürwortet.
Allerdings ist nach Art. 6 Abs. 7 Satz 2BayBO eine Grenzbebauung - ohne eigene Abstandsflächen - nur bis zu einer Gesamtlänge (Summierung aller Grundstücksgrenzen) von 15 m möglich. Für Vorhaben, die dieses Maß überschreiten, sind Abstandsflächen nachzuweisen.
Im vorliegenden Fall besteht auf dem Grundstück bereits eine Grenzbebauung mit einer Länge von 7,01 m. Durch die beantragte Doppelgarage (Länge an der Grenze: 8,41 m) werden die zulässigen 15 m überschritten. Das Gebäude muss somit Abstandsflächen nach der Satzung der Gemeinde Gilching über abweichende Maße der Abstandsflächentiefe einhalten. Gem. eingereichter Planung werden diese jedoch nicht eingehalten bzw. nachgewiesen.
Beschlussvorschlag
Dem Vorhaben wird das planungsrechtliche Einvernehmen nicht erteilt, da die Satzung der Gemeinde Gilching über abweichende Maße der Abstandsflächentiefe nicht eingehalten wird.
Beschluss
Dem Vorhaben wird das planungsrechtliche Einvernehmen nicht erteilt, da die Satzung der Gemeinde Gilching über abweichende Maße der Abstandsflächentiefe nicht eingehalten wird.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0
Abstimmungsbemerkung
Der Antrag ist somit abgelehnt.
Dokumente
Almersweg 5_Lageplan (.pdf)
Datenstand vom 22.02.2022 13:53 Uhr
