Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Bauausschusses, 23.10.2023
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Eine Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB.
Zum Vorhaben werden folgende Bezugsfälle aus der Umgebung herangezogen, die wie folgt errichtet wurden:
überbaute Fläche Wandhöhe Firsthöhe Geschossigkeit
Mahdenholzweg 4-4b 215,00 m² 6,30 m 8,90 m E + I + D
Mahdenholzweg 6a-6d 283,00 m² 5,92 m 9,52 m E + I + D
Am Kesselboschen 3 374,00 m² 6,80 m 9,25 m E + I + D
Melchior-Fanger-Str. 39 178,00 m² 6,30 m 10,20 m E + I + D
Im Rahmen des Antrags auf Vorbescheid werden folgende Fragen gestellt, über die der Bauausschuss zu entscheiden hat:
- Ist die Errichtung des geplanten Einzelhauses mit drei Wohneinheiten (WEG) auf der Fl.Nr. 1633/19, Gemarkung Gilching, gemäß den beiliegenden Bauplänen bauplanungsrechtlich zulässig?
Die Errichtung eines Einzelhauses mit 3 Wohneinheiten (WEG) auf der Fl.Nr. 1633/19, Gemarkung Gilching ist unter dem Aspekt des kumulativen Einfügens in die Umgebung und nachfolgender Bezugsfälle grundsätzlich wie folgt möglich:
überbaute Fläche Wandhöhe Firsthöhe Geschossigkeit
Mahdenholzweg 4-4b 215,00 m² 6,30 m 8,90 m E + I + D
Mahdenholzweg 6a-6d 283,00 m² 5,92 m 9,52 m E + I + D
Am Kesselboschen 3 374,00 m² 6,80 m 9,25 m E + I + D
Melchior-Fanger-Str. 39 178,00 m² 6,30 m 10,20 m E + I + D
- Ist die Errichtung eines Einzelhauses mit drei Wohneinheiten (WEG) mit zwei Vollgeschossen, einer Länge 15,55 m und Breite 11,00 m, einer Wandhöhe 6,30 m, einer Dachneigung 35° und einer Firsthöhe von 10,15 m auf der Fl.Nr. 1633/19, Gemarkung Gilching, bauplanungsrechtlich zulässig?
In der Umgebung (Melchior-Fanger-Str. 39) findet sich ein Gebäude mit folgenden Maßen:
überbaute Fläche: 178,00 m²
Wandhöhe: 6,30 m
Firsthöhe: 10,20 m
Geschossigkeit: E + I + D
Ein Einzelhaus mit einer Länge von 15,55 m, einer Breite von 11,00 m einer Wandhöhe von 6,30 m und einer Firsthöhe von 10,15 m fügt sich somit in die Umgebung ein.
- Hilfsweise: Ist die Errichtung eines Einzelhauses mit drei Wohneinheiten (WEG) mit zwei Vollgeschossen, einer Länge 15,55 m und Breite 11,00 m, einer Wandhöhe von 6,10 m, einer Dachneigung 35° und einer Firsthöhe 9,95 m auf der Fl.Nr. 1633/19, Gemarkung Gilching, bauplanungsrechtlich zulässig?
In der Umgebung (Melchior-Fanger-Str. 39) findet sich ein Gebäude mit folgenden Maßen:
überbaute Fläche: 178,00 m²
Wandhöhe: 6,30 m
Firsthöhe: 10,20 m
Geschossigkeit: E + I + D
Das geplante Einzelhaus mit einer Länge von 15,55 m, einer Breite von 11,00 m, einer Wandhöhe von 6,10 m und einer Firsthöhe von 9,95 m fügt sich in die Umgebung ein.
- Ist die Errichtung eines Einzelhauses mit drei Wohneinheiten (WEG) mit zwei Vollgeschossen, einer Länge 15,55 m und Breite 11,00 m, einer Wandhöhe von 6,30 m, einer Dachneigung 35° und einer Firsthöhe 10,15 m sowie je einem Zwerchgiebel mittig auf der Nordwestseite und mittig auf der Südostseite mit je einer Breite 5,10 m und Höhe 3,20 m, ohne dass das DG ein Vollgeschoss ist, auf der Fl.Nr. 1633/19, Gemarkung Gilching, bauplanungsrechtlich zulässig?
In der Umgebung (Melchior-Fanger-Str. 39) findet sich ein Gebäude mit folgenden Maßen:
überbaute Fläche: 178,00 m²
Wandhöhe: 6,30 m
Firsthöhe: 10,20 m
Geschossigkeit: E + I + D
Das geplante Einzelhaus mit einer Länge von 15,55 m, einer Breite von 11,00 m, einer Wandhöhe von 6,30 m und einer Firsthöhe von 10,15 m fügt sich in die Umgebung ein.
Die geplanten Zwerchgiebel sind grundsätzlich möglich, sofern sie sich nach dem Maß der baulichen Nutzung in die Umgebung einfügen.
- Ist die Errichtung eines Doppelhauses bestehend aus insgesamt 2 Gebäuden mit neuer Grundstücksgrenze und je einer Einheit, mit zwei Vollgeschossen, einer Länge 15,55 m und Breite 11,00 m, einer Wandhöhe 6,30 m, einer Dachneigung 35° und einer Firsthöhe 10,15 m auf der Fl.Nr. 1633/19, Gemarkung Gilching, bauplanungsrechtlich zulässig?
Die Errichtung eines Doppelhauses bestehend aus insgesamt 2 Gebäuden mit neuer Grundstücksgrenze und je einer Einheit mit zwei Vollgeschossen ist grundsätzlich möglich.
In der Umgebung finden sich Gebäude, die wie folgt errichtet wurden:
überbaute Fläche Wandhöhe Firsthöhe Geschossigkeit
Mahdenholzweg 4-4b 215,00 m² 6,30 m 8,90 m E + I + D
Mahdenholzweg 6a-6d 283,00 m² 5,92 m 9,52 m E + I + D
Am Kesselboschen 3 374,00 m² 6,80 m 9,25 m E + I + D
Melchior-Fanger-Str. 39 178,00 m² 6,30 m 10,20 m E + I + D
Das geplante Doppelhaus mit einer Länge von 15,55 m, einer Breite von 11,00 m, einer Wandhöhe von 6,30 m und einer Firsthöhe von 10,15 m fügt sich in die Umgebung ein.
- Hilfsweise: Ist die Errichtung eines Doppelhauses bestehend aus insgesamt 2 Gebäuden mit neuer Grundstücksgrenze und je einer Einheit, mit zwei Vollgeschossen, einer Länge 15,55 m und Breite 11,0 m, einer Wandhöhe 6,10 m, einer Dachneigung 35° und einer Firsthöhe 9,95 m auf der Fl.Nr. 1633/19, Gemarkung Gilching bauplanungsrechtlich zulässig?
In der Umgebung (Melchior-Fanger-Str. 39) findet sich ein Gebäude mit folgenden Maßen:
überbaute Fläche: 178,00 m²
Wandhöhe: 6,30 m
Firsthöhe: 10,20 m
Geschossigkeit: E + I + D
Das geplante Doppelhaus mit einer Länge von 15,55 m, einer Breite von 11,00 m, einer Wandhöhe von 6,10 m und einer Firsthöhe von 9,95 m fügt sich in die Umgebung ein.
Beschlussvorschlag
Dem Vorhaben wird das planungsrechtliche Einvernehmen erteilt.
Die im Antrag auf Vorbescheid gestellten Fragen werden wie folgt beantwortet:
Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Eine Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB.
Zum Vorhaben werden folgende Bezugsfälle aus der Umgebung herangezogen, die wie folgt errichtet wurden:
überbaute Fläche Wandhöhe Firsthöhe Geschossigkeit
Mahdenholzweg 4-4b 215,00 m² 6,30 m 8,90 m E + I + D
Mahdenholzweg 6a-6d 283,00 m² 5,92 m 9,52 m E + I + D
Am Kesselboschen 3 374,00 m² 6,80 m 9,25 m E + I + D
Melchior-Fanger-Str. 39 178,00 m² 6,30 m 10,20 m E + I + D
Im Rahmen des Antrags auf Vorbescheid werden folgende Fragen gestellt, über die der Bauausschuss zu entscheiden hat:
1. Ist die Errichtung des geplanten Einzelhauses mit drei Wohneinheiten (WEG) auf der Fl.Nr. 1633/19, Gemarkung Gilching, gemäß den beiliegenden Bauplänen bauplanungsrechtlich zulässig?
Die Errichtung eines Einzelhauses mit 3 Wohneinheiten (WEG) auf der Fl.Nr. 1633/19, Gemarkung Gilching ist unter dem Aspekt des kumulativen Einfügens in die Umgebung und nachfolgender Bezugsfälle grundsätzlich wie folgt möglich:
überbaute Fläche Wandhöhe Firsthöhe Geschossigkeit
Mahdenholzweg 4-4b 215,00 m² 6,30 m 8,90 m E + I + D
Mahdenholzweg 6a-6d 283,00 m² 5,92 m 9,52 m E + I + D
Am Kesselboschen 3 374,00 m² 6,80 m 9,25 m E + I + D
Melchior-Fanger-Str. 39 178,00 m² 6,30 m 10,20 m E + I + D
2. Ist die Errichtung eines Einzelhauses mit drei Wohneinheiten (WEG) mit zwei Vollgeschossen, einer Länge 15,55 m und Breite 11,00 m, einer Wandhöhe 6,30 m, einer Dachneigung 35° und einer Firsthöhe von 10,15 m auf der Fl.Nr. 1633/19, Gemarkung Gilching, bauplanungsrechtlich zulässig?
In der Umgebung (Melchior-Fanger-Str. 39) findet sich ein Gebäude mit folgenden Maßen:
überbaute Fläche: 178,00 m²
Wandhöhe: 6,30 m
Firsthöhe: 10,20 m
Geschossigkeit: E + I + D
Ein Einzelhaus mit einer Länge von 15,55 m, einer Breite von 11,00 m einer Wandhöhe von 6,30 m und einer Firsthöhe von 10,15 m fügt sich somit in die Umgebung ein.
3. Hilfsweise: Ist die Errichtung eines Einzelhauses mit drei Wohneinheiten (WEG) mit zwei Vollgeschossen, einer Länge 15,55 m und Breite 11,00 m, einer Wandhöhe von 6,10 m, einer Dachneigung 35° und einer Firsthöhe 9,95 m auf der Fl.Nr. 1633/19, Gemarkung Gilching, bauplanungsrechtlich zulässig?
In der Umgebung (Melchior-Fanger-Str. 39) findet sich ein Gebäude mit folgenden Maßen:
überbaute Fläche: 178,00 m²
Wandhöhe: 6,30 m
Firsthöhe: 10,20 m
Geschossigkeit: E + I + D
Das geplante Einzelhaus mit einer Länge von 15,55 m, einer Breite von 11,00 m, einer Wandhöhe von 6,10 m und einer Firsthöhe von 9,95 m fügt sich in die Umgebung ein.
4. Ist die Errichtung eines Einzelhauses mit drei Wohneinheiten (WEG) mit zwei Vollgeschossen, einer Länge 15,55 m und Breite 11,00 m, einer Wandhöhe von 6,30 m, einer Dachneigung 35° und einer Firsthöhe 10,15 m sowie je einem Zwerchgiebel mittig auf der Nordwestseite und mittig auf der Südostseite mit je einer Breite von 5,10 m und Höhe 3,20 m, ohne dass das DG ein Vollgeschoss ist, auf der Fl.Nr. 1633/19, Gemarkung Gilching, bauplanungsrechtlich zulässig?
In der Umgebung (Melchior-Fanger-Str. 39) findet sich ein Gebäude mit folgenden Maßen:
überbaute Fläche: 178,00 m²
Wandhöhe: 6,30 m
Firsthöhe: 10,20 m
Geschossigkeit: E + I + D
Das geplante Einzelhaus mit einer Länge von 15,55 m, einer Breite von 11,00 m, einer Wandhöhe von 6,30 m und einer Firsthöhe von 10,15 m fügt sich in die Umgebung ein.
Die geplanten Zwerchgiebel sind grundsätzlich möglich, sofern sie sich nach dem Maß der baulichen Nutzung in die Umgebung einfügen.
5. Ist die Errichtung eines Doppelhauses bestehend aus insgesamt 2 Gebäuden mit neuer Grundstücksgrenze und je einer Einheit mit zwei Vollgeschossen, einer Länge 15,55 m und Breite 11,00 m, einer Wandhöhe 6,30 m, einer Dachneigung 35° und einer Firsthöhe 10,15 m auf der Fl.Nr. 1633/19, Gemarkung Gilching, bauplanungsrechtlich zulässig?
Die Errichtung eines Doppelhauses bestehend aus 2 Gebäuden mit neuer Grundstücksgrenze und je einer Einheit mit zwei Vollgeschossen ist grundsätzlich möglich.
In der Umgebung finden sich Gebäude, die wie folgt errichtet wurden:
überbaute Fläche Wandhöhe Firsthöhe Geschossigkeit
Mahdenholzweg 4-4b 215,00 m² 6,30 m 8,90 m E + I + D
Mahdenholzweg 6a-6d 283,00 m² 5,92 m 9,52 m E + I + D
Am Kesselboschen 3 374,00 m² 6,80 m 9,25 m E + I + D
Melchior-Fanger-Str. 39 178,00 m² 6,30 m 10,20 m E + I + D
Das geplante Doppelhaus mit einer Länge von 15,55 m, einer Breite von 11,00 m, einer Wandhöhe von 6,30 m und einer Firsthöhe von 10,15 m fügt sich in die Umgebung ein.
6. Hilfsweise: Ist die Errichtung eines Doppelhauses bestehend aus insgesamt 2 Gebäuden mit neuer Grundstücksgrenze und je einer Einheit, mit zwei Vollgeschossen, einer Länge 15,55 m und Breite 11,0 m, einer Wandhöhe 6,10 m, einer Dachneigung 35° und einer Firsthöhe 9,95 m auf der Fl.Nr. 1633/19, Gemarkung Gilching bauplanungsrechtlich zulässig?
In der Umgebung (Melchior-Fanger-Str. 39) findet sich ein Gebäude mit folgenden Maßen:
überbaute Fläche: 178,00 m²
Wandhöhe: 6,30 m
Firsthöhe: 10,20 m
Geschossigkeit: E + I + D
Das geplante Doppelhaus mit einer Länge von 15,55 m, einer Breite von 11,00 m, einer Wandhöhe von 6,10 m und einer Firsthöhe von 9,95 m fügt sich in die Umgebung ein.
Beschluss
Dem Vorhaben wird das planungsrechtliche Einvernehmen erteilt.
Die im Antrag auf Vorbescheid gestellten Fragen werden wie folgt beantwortet:
Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Eine Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB.
Zum Vorhaben werden folgende Bezugsfälle aus der Umgebung herangezogen, die wie folgt errichtet wurden:
überbaute Fläche Wandhöhe Firsthöhe Geschossigkeit
Mahdenholzweg 4-4b 215,00 m² 6,30 m 8,90 m E + I + D
Mahdenholzweg 6a-6d 283,00 m² 5,92 m 9,52 m E + I + D
Am Kesselboschen 3 374,00 m² 6,80 m 9,25 m E + I + D
Melchior-Fanger-Str. 39 178,00 m² 6,30 m 10,20 m E + I + D
Im Rahmen des Antrags auf Vorbescheid werden folgende Fragen gestellt, über die der Bauausschuss zu entscheiden hat:
1. Ist die Errichtung des geplanten Einzelhauses mit drei Wohneinheiten (WEG) auf der Fl.Nr. 1633/19, Gemarkung Gilching, gemäß den beiliegenden Bauplänen bauplanungsrechtlich zulässig?
Die Errichtung eines Einzelhauses mit 3 Wohneinheiten (WEG) auf der Fl.Nr. 1633/19, Gemarkung Gilching ist unter dem Aspekt des kumulativen Einfügens in die Umgebung und nachfolgender Bezugsfälle grundsätzlich wie folgt möglich:
überbaute Fläche Wandhöhe Firsthöhe Geschossigkeit
Mahdenholzweg 4-4b 215,00 m² 6,30 m 8,90 m E + I + D
Mahdenholzweg 6a-6d 283,00 m² 5,92 m 9,52 m E + I + D
Am Kesselboschen 3 374,00 m² 6,80 m 9,25 m E + I + D
Melchior-Fanger-Str. 39 178,00 m² 6,30 m 10,20 m E + I + D
2. Ist die Errichtung eines Einzelhauses mit drei Wohneinheiten (WEG) mit zwei Vollgeschossen, einer Länge 15,55 m und Breite 11,00 m, einer Wandhöhe 6,30 m, einer Dachneigung 35° und einer Firsthöhe von 10,15 m auf der Fl.Nr. 1633/19, Gemarkung Gilching, bauplanungsrechtlich zulässig?
In der Umgebung (Melchior-Fanger-Str. 39) findet sich ein Gebäude mit folgenden Maßen:
überbaute Fläche: 178,00 m²
Wandhöhe: 6,30 m
Firsthöhe: 10,20 m
Geschossigkeit: E + I + D
Ein Einzelhaus mit einer Länge von 15,55 m, einer Breite von 11,00 m einer Wandhöhe von 6,30 m und einer Firsthöhe von 10,15 m fügt sich somit in die Umgebung ein.
3. Hilfsweise: Ist die Errichtung eines Einzelhauses mit drei Wohneinheiten (WEG) mit zwei Vollgeschossen, einer Länge 15,55 m und Breite 11,00 m, einer Wandhöhe von 6,10 m, einer Dachneigung 35° und einer Firsthöhe 9,95 m auf der Fl.Nr. 1633/19, Gemarkung Gilching, bauplanungsrechtlich zulässig?
In der Umgebung (Melchior-Fanger-Str. 39) findet sich ein Gebäude mit folgenden Maßen:
überbaute Fläche: 178,00 m²
Wandhöhe: 6,30 m
Firsthöhe: 10,20 m
Geschossigkeit: E + I + D
Das geplante Einzelhaus mit einer Länge von 15,55 m, einer Breite von 11,00 m, einer Wandhöhe von 6,10 m und einer Firsthöhe von 9,95 m fügt sich in die Umgebung ein.
4. Ist die Errichtung eines Einzelhauses mit drei Wohneinheiten (WEG) mit zwei Vollgeschossen, einer Länge 15,55 m und Breite 11,00 m, einer Wandhöhe von 6,30 m, einer Dachneigung 35° und einer Firsthöhe 10,15 m sowie je einem Zwerchgiebel mittig auf der Nordwestseite und mittig auf der Südostseite mit je einer Breite von 5,10 m und Höhe 3,20 m, ohne dass das DG ein Vollgeschoss ist, auf der Fl.Nr. 1633/19, Gemarkung Gilching, bauplanungsrechtlich zulässig?
In der Umgebung (Melchior-Fanger-Str. 39) findet sich ein Gebäude mit folgenden Maßen:
überbaute Fläche: 178,00 m²
Wandhöhe: 6,30 m
Firsthöhe: 10,20 m
Geschossigkeit: E + I + D
Das geplante Einzelhaus mit einer Länge von 15,55 m, einer Breite von 11,00 m, einer Wandhöhe von 6,30 m und einer Firsthöhe von 10,15 m fügt sich in die Umgebung ein.
Die geplanten Zwerchgiebel sind grundsätzlich möglich, sofern sie sich nach dem Maß der baulichen Nutzung in die Umgebung einfügen.
5. Ist die Errichtung eines Doppelhauses bestehend aus insgesamt 2 Gebäuden mit neuer Grundstücksgrenze und je einer Einheit mit zwei Vollgeschossen, einer Länge 15,55 m und Breite 11,00 m, einer Wandhöhe 6,30 m, einer Dachneigung 35° und einer Firsthöhe 10,15 m auf der Fl.Nr. 1633/19, Gemarkung Gilching, bauplanungsrechtlich zulässig?
Die Errichtung eines Doppelhauses bestehend aus 2 Gebäuden mit neuer Grundstücksgrenze und je einer Einheit mit zwei Vollgeschossen ist grundsätzlich möglich.
In der Umgebung finden sich Gebäude, die wie folgt errichtet wurden:
überbaute Fläche Wandhöhe Firsthöhe Geschossigkeit
Mahdenholzweg 4-4b 215,00 m² 6,30 m 8,90 m E + I + D
Mahdenholzweg 6a-6d 283,00 m² 5,92 m 9,52 m E + I + D
Am Kesselboschen 3 374,00 m² 6,80 m 9,25 m E + I + D
Melchior-Fanger-Str. 39 178,00 m² 6,30 m 10,20 m E + I + D
Das geplante Doppelhaus mit einer Länge von 15,55 m, einer Breite von 11,00 m, einer Wandhöhe von 6,30 m und einer Firsthöhe von 10,15 m fügt sich in die Umgebung ein.
6. Hilfsweise: Ist die Errichtung eines Doppelhauses bestehend aus insgesamt 2 Gebäuden mit neuer Grundstücksgrenze und je einer Einheit, mit zwei Vollgeschossen, einer Länge 15,55 m und Breite 11,0 m, einer Wandhöhe 6,10 m, einer Dachneigung 35° und einer Firsthöhe 9,95 m auf der Fl.Nr. 1633/19, Gemarkung Gilching bauplanungsrechtlich zulässig?
In der Umgebung (Melchior-Fanger-Str. 39) findet sich ein Gebäude mit folgenden Maßen:
überbaute Fläche: 178,00 m²
Wandhöhe: 6,30 m
Firsthöhe: 10,20 m
Geschossigkeit: E + I + D
Das geplante Doppelhaus mit einer Länge von 15,55 m, einer Breite von 11,00 m, einer Wandhöhe von 6,10 m und einer Firsthöhe von 9,95 m fügt sich in die Umgebung ein.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 11, Dagegen: 0
Dokumente
Mahdenholzweg 3_Lageplan (.pdf)
Datenstand vom 14.12.2023 16:22 Uhr
