Karolingerstr. 10 / Pähler Weg 11 - 11b; Tekturantrag zur Änderung der Dachform und Errichtung von Gauben auf dem Grundstück Fl.Nr. 1329/11, Gem. Gilching
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Bauausschusses, 11.12.2023
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Eine Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB.
Mit Bescheid des Landratsamtes Starnberg vom 14.09.2023 wurde auf o. g. Grundstück der Neubau von 4 Reihenhäusern (Quadrohaus) mit Garagen und Stellplätzen genehmigt.
Zum genehmigten Vorhaben liegt nun ein Antrag auf Tektur vor. Folgende Änderung sind geplant:
- statt einem Zeltdach soll ein Krüppelzeltdach ausgeführt werden
- die Dachneigung soll von 24° auf nun 27° geändert werden
- Die Dachgeschosse der vier Einheiten sollen ausgebaut werden, um mehr Wohnfläche zu schaffen (Schaffung von zusätzlichen Schlafräumen bzw. Kinderzimmer)
- die Anordnung der Innenräume wurde etwas geändert
- der EG-Erker im nordwestlichen Haus wurde vergrößert
- Streichung der geplanten Garagen
Die Änderungen stellen sich in den Maßen wie folgt dar:
Tektur Genehmigung
überbaute Fläche: 350,63 m² 347,88 m²
Wandhöhe: 6,41 m 6,41 m
Firsthöhe: 10,48 m 10,48 m
Dachform: Krüppelzeltdach Zeltdach
Dachneigung: 27° 24°
Die minimal erhöhte Grundfläche von 350,63 m² fügt sich nach wie vor noch in die Umgebung ein (Bezugsfall Karolingerstr. 24: 349,06 m²). Wand- und Firsthöhe bleiben unverändert.
Auf dem Grundstück werden 9 Stellplätze (2 Carports, 7 offene Stellplätze) vorgehalten. Die gdl. Kfz-Stellplatzsatzung ist somit eingehalten.
Die Abstandsflächen gem. der Satzung der Gemeinde Gilching über abweichende Maße der Abstandsflächen können für die Gaube auf der Nordseite des Gebäudes nicht eingehalten werden.
Nachtrag v. 07.12.2023
Der Verwaltung wurde zu o. g. Vorhaben ein korrigierter Abstandsflächenplan vorgelegt. Die Abstandsflächen werden nach der Abstandsflächensatzung der Gemeinde Gilching nun eingehalten. Dem Antrag kann somit gefolgt werden, der Beschlussvorschlag wurde dahingehend abgeändert.
Beschlussvorschlag
Dem Vorhaben wird das planungsrechtliche Einvernehmen erteilt.
Beschluss
Dem Vorhaben wird das planungsrechtliche Einvernehmen erteilt.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 11, Dagegen: 0
Dokumente
Karolingerstr. 10_Lageplan (.pdf)
Datenstand vom 30.01.2024 06:28 Uhr
