Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Ortsmitte“.
Beantragt wird die Errichtung eines Wohn- u. Geschäftshauses mit Tiefgarage.
Im Gebäude sind folgende Nutzungen vorgesehen:
EG - 2 Läden (Markt 994,47 HNF / Apotheke 135,93 HNF)
1.OG – Nebenräume für Markt u. Apotheke / 1 Wohnung / 1 Büro / 2 Praxen
2. OG – 4 Praxen
3. OG – 4 Wohnungen
Nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes sind die beantragten Nutzungen zulässig.
Grundfläche
Der Bebauungsplan sieht eine Grundfläche von gesamt 1955 qm vor.
Diese Grundfläche darf im EG außerhalb des Bauraumes durch Glasvorbauten , Erker u. Windfänge um insg. 10 % überschritten werden. Somit kann außerhalb des Bauraumes eine Fläche von 195,5 qm durch die genannten Anbauten in Anspruch genommen werden.
In den übrigen Geschossen sind Fassadenauskragungen bis zu 1 m möglich.
Nach den eingereichten Plänen wird die festgesetzte Grundfläche von 1955 qm eingehalten; die Überschreitung des Bauraumes durch Anbauten im EG beträgt 177,63 qm und ist somit ebenfalls bebauungsplankonform. Auch unterschreiten die Fassadenauskragungen im 3. OG die Festsetzungen im Bebauungsplan
Wandhöhe
Festsetzung im Bebauungsplan
WH 6,0 m + 3,70 m Terrassengeschoß und
WH 14,25 m + 3 m Terrassengeschoß
Nach Planeingabe werden folgende Wandhöhen beantragt:
WH 6,00 m + 3 m Terrassengeschoß
WH 14,25 m + 3 m Terrassengeschoß
Auch diese Festsetzungen werden eingehalten.
Als Dachform wird gem. Bebauungsplan ein Flachdach beantragt.
Stellplätze:
Gem. den Festsetzungen im Bebauungsplan sowie der gdl. Stellplatzsatzungen
sind Stellplätze wie folgt
erforderlich:
KFZ Fahrrad
Läden 59 23
Büro 4 2
Praxen 26 13
Wohnungen 10 + 2 Besucher 15
Gesamt: 101 53
nachgewiesen:
KFZ Fahrräder
In Tiefgarage 57 24
Oberirdisch 49 36
Gesamt 106 60
Gestaltungsbeirat/Sanierungsgebiet
Die Eingabeplanung wurden dem Vorsitzenden des temporären Gestaltungsbeirates vorgelegt.
Die Planung entspricht der in diesem Gremium diskutierten Fassung.
Somit wird einer sanierungsrechtlichen Genehmigung zugestimmt.
