Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Eine Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB.
Hierzu werden folgende Maße zugrunde gelegt: überbaute Fläche 126 m², Wandhöhe 6,40 m, Firsthöhe 10,35 m, Dachform Satteldach mit einer Dachneigung von 37°, E+I+DG
In der Umgebung finden sich Gebäude mit folgenden Maßen:
Parsbergweg 1 Parsbergweg 3
überbaute Fläche: 227,00 m² 181,00 m²
Wandhöhe: 6,47 m 6,47 m
Firsthöhe: 10,24 m 10,24 m
Geschossigkeit: E+I+DG E+I+DG
Im Zuge des Antrages auf Vorbescheid werden folgende Fragen gestellt, über die der Bauausschuss zu entscheiden hat:
1. Grundfläche: Ist die Grundfläche eines Doppelhauses mit dem Außenmaß 12 m x 10,50 m = 126 m² genehmigungsfähig?
Eine Grundfläche von 126 m² fügt sich in die Umgebung ein. (s. Bezugsfall Parsbergweg 1+3)
2. Wandhöhe: Ist eine Wandhöhe von 6,40 m genehmigungsfähig?
Eine Wandhöhe von 6,40 m fügt sich in die Umgebung ein. (s. Bezugsfall Parsbergweg 1+3)
3. Firsthöhe: Ist eine Firsthöhe von 10,35 m in Form eines Satteldaches mit 37° Dachneigung genehmigungsfähig?
Eine Firsthöhe von 10,35 m fügt sich in die Umgebung ein. (s. Bezugsfall Parsbergweg 1+3).
Die Dachform und -neigung sind kein Einfügungskriterium nach § 34 BauGB.
4. Ist die Geschossigkeit von E+I+D gemäß Schnittzeichnungen genehmigungsfähig?
Eine Geschossigkeit von E+I+D fügt sich in die Umgebung ein. (s. Bezugsfall Parsbergweg 1+3)
5. Ist die Bebauung des Gesamtgrundstückes mit insgesamt drei Baukörpern oben genannter Gesamtmaße genehmigungsfähig?
Eine Bebauung des Gesamtgrundstückes mit drei Baukörpern (wie beantragt) ist grundsätzlich möglich, sofern sich diese nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Umgebung einfügen und die Satzungen der Gemeinde Gilching eingehalten werden.
6. Ist die Bebauung aller Baukörper (6 Hälften) in Kombination aller einzeln angefragter oben genannter Genehmigungskriterien genehmigungsfähig?
Die zugrunde gelegten Maße, überbaute Fläche 126 m², Wandhöhe 6,40 m, Firsthöhe 10,35 m fügen sich in die Umgebung ein. (s. untenstehende Bezugsfälle)
Parsbergweg 1 Parsbergweg 3
überbaute Fläche: 227,00 m² 181,00 m²
Wandhöhe: 6,47 m 6,47 m
Firsthöhe: 10,24 m 10,24 m
Geschossigkeit: E+I+DG E+I+DG
