Bauort: Jakob-Strobl-Str. 3, Grundstück Fl.Nr. 396/11 (Grundstücksgröße = 1.700 m²)
Planbereich: Bebauungsplan 43 B 19 vom 11.08.1920, Bebauungsplan Nr. B 35 i.d.F. vom 08.11.2012, §34 BauGB; Ortsgestaltungssatzung; Garagen- und Stellplatzsatzung und Baumschutzverordnung;
Der Antragssteller begehrt die Genehmigung für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage, Pool und Poolhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich auf einer Größe von 890 m² nach Realteilung. Das abgeteilte Grundstück wird durch einen sog. Hammerstiel erschlossen. Der Fortführungsnachweis für die Teilung liegt noch nicht vor.
Der Antragssteller plant die Errichtung eines Einfamilienhauses in E+1+D Bebauung mit einem Mansardenwalmdach mit 52° DN mit Doppelgarage, Pool und Poolhaus. Das Dachgeschoss ist nachweislich kein Vollgeschoß.
Das Maß der baulichen Nutzung wird gem. Vortag des Architekturbüros für den Anteil von 890 m² eingehalten. Aufgrund der noch nicht vollzogenen Realteilung des Grundstücks ist die Einhaltung des Maßes der baulichen Nutzung für das gesamte Grundstück nachzuweisen. Dieser Nachweis wurde erbracht. Das Maß der baulichen Nutzung mit der Hauptnutzung für das gesamte Grundstück ist eingehalten.
Die Grundfläche mit den Nebenanlagen wird durch den Hammerstiel zum rückwärtigen Grundstücksteil um ca. 30 m² überschritten. Dies befindet sich aber innerhalb des Überschreitungsrahmens für rückwärtige Grundstückserschließungen und sollte daher wie in ähnlichen Fällen befürwortet werden.
Das Bauvorhaben fügt sich gem. § 34 BauGB in die Umgebungsbebauung ein.
Das als Nebenanlage geplante Poolhaus ist gemäß den Festsetzungen der Ortsgestaltungssatzung § 6 ff., hinsichtlich Wand- und Firsthöhe in den Plänen zu vermaßen und auszuführen.
Auf der Gebäudeostseite ist eine Abgrabung vorgesehen, die den Ausnahmetatbeständen der Ortsgestaltungssatzung entspricht. Eine Abweichung sollte daher befürwortet werden.
Die sonstigen Festsetzungen der Ortsgestaltungssatzung werden eingehalten.
Festsetzungen des Baulinienplanes 43 B 19 werden nicht berührt.
Schützenswerter Baumbestand wird durch die Baumaßnahme berührt. Die fachliche Stellungnahme des Umweltamtes steht noch aus und wird auf dem Büroweg direkt an die Grünordnung im Landratsamt München weitergeleitet.
Erwähnenswert ist, dass es sich vorliegend um geschützte Bäume, welche im Verbund über mehrere Grundstücke stehen, handelt. Durch den Neubau wird dieser Baumverbund zwangsläufig unterbrochen. Über den Zustand der zur Fällung beantragten Bäume liegen uns keine näheren Angaben vor.
Der Stellplatznachweis wird mittels Doppelgarage erbracht.
Nachbarunterschriften liegen fast vollständig vor.
