Der Gemeinderat hat sich zuletzt mit der Angelegenheit im Zusammenhang des Grunderwerbs in der nichtöffentlichen Sitzung am 29.07.2014 befasst. In dieser Sitzung wurde u.a. bestimmt, dass die Immobilie als gemeindlicher Kinderhort genutzt werden soll. Die Bedarfszahlen und die Lage des Objekts direkt gegenüber der Grundschule zeigen auf, dass eine solche Einrichtung an diesem Standort sehr gut geeignet ist.
Die Planungsleistungen wurden von der Bauverwaltung ausgeschrieben, der Bauausschuss hat in seiner öffentlichen Sitzung am 13.04.2015 den Auftrag einstimmig an das Architekturbüro Grotzeck vergeben. In der Bauausschusssitzung am 20.07.2015 wurden diverse Aufträge an Fachplaner (z.B. Statik, Heizung, Lüftung u. Sanitär…) einstimmig beauftragt.
In einer ersten Überlegung war geplant, das ursprünglich zu Wohnzwecken genutzte Gebäude umzubauen und zu sanieren. In Abstimmung mit dem Sachgebiet Jugend und Soziales sowie erfolgten Gesprächen mit dem Landratsamt München – wegen der sog. Betriebserlaubnis – wurde das Raumprogramm in dem Bestandsgebäude für einen Kinderhort entwickelt.
Im Rahmen der wiederkehrenden Jour-Fix-Termine unter Einbeziehung der Fachplaner wurde aufgezeigt, dass die heutigen baurechtlichen Anforderungen (z.B. Barrierefreiheit, Inklusion, Brandschutz, ENEV-Wärmedämmung usw.) nur mit umfangreichen Umbau- und Sanierungsmaß- nahmen zu bewerkstelligen sind. Zudem zeigte sich, dass die vorhandene Gründung schlecht, bzw. zum Teil gar nicht vorhanden war und die bestehenden Zwischendecken bauartbedingt für die angedachte Nutzung als nicht ausreichend tragfähig beurteilt wurden.
Erste Grobkostenschätzungen mit entsprechenden Umbauzuschlägen bei solchen Projekten wurden durch das Architekturbüro Grotzeck vorgelegt. Die damals geschätzten Kosten für einen Umbau und Sanierung beliefen sich auf 3.794.000,-- brutto.
Diese hohen Kosten für einen Umbau des Wohnhauses in einen Kinderhort veranlassten die Verwaltung stattdessen die Planung eines Neubaus ins Auge zu fassen. Die Vorteile für einen Neubau liegen auf der Hand:
- Immobilie ist neuwertig
- Neubau nach heutigen Standards (in Bezug auf ENEV, Brandschutz, Inklusion)
- Kompakter Baukörper – „alles unter einem Dach“
- Wegfall von Rampen, sinnvolle Raumaufteilungen
- Erhalt der vorhandenen Baumkulisse
- Längerer Lebenszyklus der Immobilie
- Kosten eines Neubaus gegenüber einem Umbau können klarer definiert werden
Aufgrund dieser Überlegungen hat der Architekt in Abstimmung mit der Gemeinde eine Planung für einen Neubau erarbeitet – die vorgenannten Planungsänderungen sind auch der Grund für die längere Planungsphase. Ursprünglich war beabsichtigt noch in diesem Jahr mit dem Bau beginnen zu können, um die Interimslösung in der Mensa des Staatlichen Gymnasiums Grünwald zum Schuljahr 2016/2017 ihrer eigentlichen Zweckbestimmung zuzuführen. Da – wie vor ausgeführt – die Vorplanungsphase länger währte, wird der Bau des neuen Kinderhortes an der Dr.-Max-Straße erst im Sommer 2017 bezugsfertig werden – also mit Wirkung des Schuljahres 2017/2018. Die Planung wurde intensiv mit der Verwaltung, insbesondere dem Sachgebiet für Jugend und Soziales in Bezug auf das Raumprogramm abgestimmt. Es konnte u.a. erreicht werden, dass aufgrund der großzügigeren und zusammenhängenden Räume insgesamt zwei Hortgruppen mit je 30 anstatt 25 Kinder untergebracht werden können.
Zur Planung selbst (Lageplan und Entwurfsplanung anbei):
Der beauftragte Architekt Grotzeck wird am Sitzungstag die Planung vorstellen – hier ein paar Vorabinformationen:
Baukörper in E +1 + D (D = kein Vollgeschoss) –Bebauung, Dachneigung 37°
Firstrichtung = Nordsüd, also dem Grundstück folgend
Grundrisse
EG – Haupteingang von Osten mit Büro der Leitung (dieses Büro als erdgeschossiger Anbau), im westlichen Bereich Küche, diese wird von außen angedient; Neben der inneren Erschließung (Treppenhaus + Aufzug) finden sich WC-Einrichtungen und ausreichend groß bemessene Räume für die Hortkinder (Gruppenraum + Garderobe und Nebenraum)
OG – Gleiche Raumaufteilung / jedoch ohne Büro Leitung und Küche; dafür ein Gebäuderücksprung aufgrund einzuhaltendem Maß der baulichen Nutzung (dieser Rücksprung kompensiert den erdgeschossigen Anbau nach Norden / Büro Leitung).
DG – Neben Werk- und Lagerraum sowie eines Behinderten-WCs ist dort ein ca. 92m² großer Kreativraum vorgesehen (Mehrfachnutzung möglich, sollte ein Nebenraum z.B. im Rahmen der Hausaufgabenbetreuung zu klein sein – wäre dieser DG-Kreativraum gut geeignet).
KG – Ähnlich wie im DG befindet sich hier ein großer Mehrzweckraum, ein Personalraum und ein Technikraum sowie div. Lager und ein Raum für Putzmittel. Der Mehrzweck- und Personalraum verfügen beide über einen gesicherten 2. Rettungsweg über den geplanten Lichthof an der Westseite des Gebäudes.
Auf der Gebäudewestseite befindet sich überdies der vorgeschriebene 2. Rettungsweg in Form einer außenliegenden Treppe, der alle Geschosse verbindet.
Fassade
Die Dacheindeckung erfolgt mit rotem Dachziegel. Die helle Fassade selbst untergliedert sich in verschiedenen Fensterformaten – der Architekt wird in seiner Präsentation näher darauf eingehen. Das Dach ist sehr ruhig – lediglich mit Dachflächenfenstern bestückt. Es gibt keine Giebel, Gauben oder eine Aufzugsüberfahrt.
Freiraumplanung
Die Grundstückszufahrt zum rückwärtigen Grundstück ist mehr als 12m breit und ca. 26m tief, so dass in diesem Bereich neben der Zufahrt für Lieferungen problemlos mehrere Stellplätze für das Personal geschaffen werden können.
Der von der Erschließung und der geplanten Bebauung freibleibende Grundstücksbereich soll gärtnerisch und kindgerecht angelegt, bzw. vorhandener wertvoller Baumbestand (z.B. Linde) soll erhalten werden. In den Wiesenflächen werden die üblichen Spielgeräte eingebaut – ggf. gibt es am Sitzungstag auch hierzu schon eine Aussage über den Architekten.
Sonstiges
Das Grundstück wurde in den Herbstferien 2015 an die öffentliche Fernwärmeversorgung angeschlossen, so dass später der Hausanschluss getätigt werden kann. Damit ist auch dieses neue Gebäude mit regenerativer Energie versorgt. Darüber hinaus ist geplant die Dachflächen mit Photovoltaik auszustatten (wie dies beim Staatlichen Gymnasium bzw. dem Feuerwehrgerätehaus der Freiwilligen Feuerwehr Grünwald realisiert wird).
Kosten und Termine
Die Planung eines Neubaus Kinderhort ist nunmehr mit 2.856.530,-- € brutto veranschlagt – die Kostenschätzung vom 16.11.2015 liegt bei und wird am Sitzungstag vom Architekten Grotzeck vorgestellt. Die geschätzten Kosten für die Photovoltaikanlage belaufen sich auf 50.000,-- € brutto.
Es ist beabsichtigt die Eingabeplanung (Leistungsphase IV) im Januar 2016 bei der Gemeinde Grünwald einzureichen. Mit der Baugenehmigung wäre im April 2016 zu rechnen, so dass bei einer Bauzeit von einem guten Jahr mit einer Übergabe und Eröffnung des Kinderhortes im Sommer 2017 zu rechnen ist.
Aus der Mitte des Gemeinderates wird nach eingehender Diskussion angeregt den erdgeschossigen Anbau für die Hortleitung architektonisch gefälliger mit dem Hauptbau zu verbinden, z.B. in Form einer entsprechenden geneigten Überdachung. Desgleichen soll ein sichtbarer Dachüberstand ausgebildet werden. Überdies soll der Fluchtbalkon auf der Gebäudesüdseite gefälliger und transparenter gestaltet werden.
