Bauherr: Eigentümergemeinschaft Grünwald, Marktplatz 9, 82031 Grünwald
Bauort: Marktplatz 9, Grundstück Fl. Nr. 34/0 – Grundstücksgröße = 1.054m²
Planbereich: Bebauungsplan Nr. B 35 v. 31.01.1997, Baulinienplan 251 B 28 v. 01.05.1930, § 34 BauGB, Ortsgestaltungssatzung und Garagen- und Stellplatzsatzung
Auf der Gebäudenordseite des bestehenden Geschäftshauses am Marktplatz 9 befindet sich eine Eisdiele. Im westlichen Bereich dieses Geschäftshauses existiert ein Blumenladen, der seinen Betrieb zum Ende des Jahres 2015 einstellt. Im südlichen bzw. östlichen Geschäftsbereich ist das asiatische Restaurant „Chang“ untergebracht.
Es ist geplant die Eisdiele nach Westen anstelle des Blumenladens hin zu vergrößern und gleichzeitig eine Pizzeria mit entsprechenden Sitzgelegenheiten (lt. Planung vier Tische mit insgesamt 16 Sitzplätzen – und einer Gastraumfläche von 40 m²) zu realisieren. Im südlichen Gartenbereich soll zudem eine 39,9 m² große Freischankfläche zur alleinigen Nutzung der Eisdiele / Pizzeria ausgebildet werden.
Die hier beantragte Nutzung von Blumenladen in Eisdiele/Pizzeria ist in Bezug auf die Art der baulichen Nutzung zulässig. Es gibt Auswirkungen auf die erforderlichen Stellplätze – da ein Laden einen anderen Stellplatzschlüssel aufweist, als eine Gaststätte. Auf dem Grundstück werden künftig acht Stellplätze nachgewiesen, was für die gesamte bisherige und künftige Nutzung ausreicht.
Schützenswerte Bäume werden von den Baumaßnahmen nicht berührt. Die Nachbarunterschriften sind nicht vollständig.
Ansonsten soll im Hofbereich ein bestehendes Nebengebäude (ehem. Heißmangel) abgebrochen werden. Die Zufahrt zum Parkplatz und der Bereich der Freischankfläche soll in Naturkies ausgeführt werden, also offenporig – insoweit bestehen auch in Bezug auf die Grundflächenzahl mit Nebenanlagen keine nachteiligen Wirkungen.
