Antrag Gemeinnützige Baugenossenschaft Grünwald eG zum Umbau und Nutzungsänderung von zwei Wohnungen auf dem Grundstück Fl. Nr. 293/20 an der Sudelfeldstr. 2-4;
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Bauausschusses , 18.09.2017
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Bauherr: Gemeinnützige Baugenossenschaft Grünwald eG;
Bauort: Sudelfeldstr. 2-4, Grundstück Fl.Nr. 293/20 (Grundstücksgröße = 1.432 m²)
Planbereich: Qualifizierter Bebauungsplan Nr. B 4 v. 24.06.1972, Bebauungsplan Nr. B 35 v. 31.01.1997, Ortsgestaltungssatzung und Garagen- und Stellplatzsatzung
Aufgrund der aktuellen Neubaumaßnahme der Baugenossenschaft Grünwald auf dem Areal an der Josef-Sammer-Straße benötigt die Gesellschaft nun übergangsweise Büroräumlichkeiten. Die bereits bestehende Genehmigung für die Nutzungsänderung von Einzelhandel in Wohnungen auf dem gegenständlichen Grundstück wird aktuell baulich ausgeführt. In einer dieser Wohnungen sollen nun bis zur Fertigstellung der neuen Büros die Verwaltungsräume der Baugenossenschaft untergebracht werden. Hierfür bedarf es einer Nutzungsänderung, die mit dem vorliegenden Bauantrag zur Genehmigung gebracht werden soll.
Gemäß dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan in Verbindung mit der Baunutzungsverordnung können „sonstige nichtstörende Gewerbebetriebe“ (Büros) nur ausnahmsweise zugelassen werden. Nachdem die Nutzung nur vorübergehend und bezogen auf das Gesamtanwesen sehr untergeordnet vorgesehen ist, sollte einer Ausnahme hier zugestimmt werden, diese aber zeitlich für die Dauer von max. 3 Jahren begrenzt werden.
Der Stellplatzschlüssel ändert sich durch die Nutzungsänderung nicht. Es werden ausreichend Stellplätze nachgewiesen.
Beschluss
GR-Mitglied Steininger ist gemäß Art. 49 GO von der Beratung und Beschlussfassung ausgeschlossen.
Der Bauausschuss beschließt, das gemeindliche Einvernehmen zur Nutzungsänderung in Büroräume herzustellen.
Eine Ausnahme wegen Nutzung als Büroräume wird ausnahmsweise befürwortet.
Die Nutzung ist auf maximal drei Jahre zu beschränken.
Abstimmungsergebnis
Mehrheitlich angenommen
Datenstand vom 10.11.2017 08:39 Uhr
