Bauherr: Karl-Heinz Ising;
Bauort: Alexander-Schmorell-Str. 4; Grundstück Fl. Nr. 724 (Grundstücksgröße 991 m²) Planbereich: BL 18/96 (B 35) 2. Änderung v. 08.11.2012, Ortsgestaltungssatzung, Garagen- und Stellplatzsatzung und Baumschutzverordnung
Zum bereits genehmigten Bauvorhaben werden seitens des Bauherrn folgende Änderungen mit der vorliegenden Tektur gewünscht:
- Planung eines offenen Carports mit 2 Stellplätzen
- Reduzierung der Trauf- und Firsthöhe um 7,5 cm
- Verschiebung des Standortes des Wohnhauses um 2,32 m nach Osten
- Entfall des eingeschossigen Anbaus, Ausbau des Spitzbodens, Kelleraußentreppe
- Entfall des Aufzuges
- Planung eines Vordaches
- Veränderungen der Raumaufteilung
- Reduzierung der Dachbelichtungselemente
Durch die geplante Reduzierung der versiegelten Flächen wird das Maß der baulichen Nutzung sowohl in der Hauptnutzung als auch bei den Nebenflächen eingehalten.
Die geplante Einliegerwohnung ist in dem vorliegenden Tekturantrag nicht mehr vorhanden. Die im Bestand befindliche straßennahe Einzelgarage an der westlichen Grundstücksgrenze, die ursprünglich als Garage und Zufahrt für die Einliegerwohnung gewertet und genehmigt wurde ist durch den Wegfall der Einliegerwohnung so nicht mehr zulässig und wiederspricht § 7 Abs. 1 der Ortsgestaltungssatzung.
Hier ist eine entsprechende Umplanung erforderlich, entweder hinsichtlich der Einliegerwohnung oder der Wegfall der Garage. Grundfläche für Hauptanlagen wäre noch vorhanden.
Auf der Gebäudewestseite ist eine Abgrabung geplant, die den Ausnahmetatbeständen der Ortsgestaltungssatzung entspricht. Einer Abweichung sollte daher zugestimmt werden.
Die Dachbelichtungselemente sind entsprechend der Ortsgestaltungssatzung zu vermaßen.
Die Nachbarunterschriften sind nicht vollständig.
Gemäß Stellungnahme des Umweltamtes sind die Nachbarbäume im Norden mit Baumschutzzäunen schon beim Abbruch gesichert werden.
Die Zufahrt sollte aus dem Kronenbereich der Ulme verschoben werden.
Der Stellplatznachweis wird mittels Carport mit 2 Stellplätzen erbracht.
Ein weiterer Tekturantrag, der in der Bauausschusssitzung vom 05.02.2018 behandelt wurde, ist noch nicht genehmigt.
