Planer- und Verwaltungsanregungen
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Bau-, Planungs- und Umweltausschusses, 08.12.2020
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
In der Sitzung des Gemeinderats vom 17.09.2020 wurde dem Städtebaulichen Vorentwurf (Stand: 14.08.2020) im TOP 2.1 unter den Voraussetzungen zugestimmt, dass die Garagen bei den Parzellen 3a, 3b und 3c in den Gemeinschaftsgaragenhof verlagert und dass die Zufahrten und die Lage der künftigen Garagen bei den Parzellen 5a und 5b angepasst werden.
Bei der Überarbeitung des Entwurfs stellte sich sodann heraus, dass ein vollständiger Stellplatznachweis für die Parzellen 3a, 3b und 3c im Garagenhof nicht möglich ist. Die Gebäude wurden nach Süden verlagert und im Norden Flächen für Carports mit Abstellflächen als Kellerersatz geplant.
Bei den Parzellen 5a und 5b wurde die Lage und Zufahrt der Garagen angepasst; die Garagen wurden nunmehr auf den jeweiligen Grundstücken situiert. Die Zufahrt zur Parzell 5b erfolgt direkt vom Birkenweg aus.
Der im Konzept vorgesehene Erhalt der Birken scheidet nach der gutachterlichen Einschätzung (Bruch- und Standsicherheitsgutachtens der Dachauer Baumpflege KG) vom 29.11.2020 aus. Es wurden eine Weide und fünf Birken begutachtet. Die Weide steht im Norden der Fl.Nr. 1839. Sie wird als vital und mit noch hoher Lebenserwartung bewertet. Die Birken (im Bereich des Birkenweges und des geplanten Wendehammers) sind in ihrer Standsicherheit erheblich gemindert (Totholz, Pilzbefall, Wurzelfäule). Alle genannten Bäume liegen künftig nahe des Straßenraums (Verbreiterung Birkenweg, Wendehammer). Weiden sind zudem weniger langlebig als Birken und werden in Bebauungsplänen i.d.R. nicht als zu erhaltend festgesetzt. Birken hingegen gehören im Plangebiet zur Landschaft und werden weiterhin im Grünkonzept aufgegriffen und berücksichtigt werden. Für sie werden entsprechende Ersatzpflanzungen in der Planzeichnung festgesetzt. Mithin wird einzig die Birke in der südlichen Ortstrandeingrünung (am Rande des Planumgriffs) als zu erhaltend dargestellt.
Beschluss
Der Bau-, Planungs- und Umweltausschuss empfiehlt dem Gemeinderat folgende Beschlussfassung:
„Der Gemeinderat nimmt davon Kenntnis,
- dass die Garagen bei den Grundstücksparzellen 3a, 3b, 3c im überarbeiteten Städtebaulichen Vorentwurf (Stand: 07.10.2020) zum Teil auf den Grundstücken und zum Teil im Gemeinschaftsgaragenhof geplant wurden, da ein vollständiger Stellplatznachweis im Garagenhof planerisch nicht möglich ist,
- dass die Lage und Zufahrt der Garagen bei den Parzellen 5a und 5b angepasst wurden,
- dass ein Baumgutachten erstellt wurde, welches Folgen für die Bauleitplanung hat (Ersatzpflanzung statt Baumerhalt).“
Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 1
Datenstand vom 14.01.2021 11:46 Uhr
