Antrag auf Baugenehmigung zum Neubau eines Schulgebäudes, CIC (Creativity and Innovation Center) auf dem Grundstück FlNr. 138 der Gemarkung Haimhausen
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Bau-, Planungs- und Umweltausschusses, 16.01.2024
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Der Verwaltung liegt ein Antrag auf Baugenehmigung zum Neubau eines Schulgebäudes , CIC (Creativity and Innovations Center) auf dem Grundstück FlNr. 138 der Gemarkung Haimhausen (Hauptstraße 1d, 85778 Haimhausen) vor.
Das Schulgebäude soll auf dem Baufeld der alten Sporthalle (zwischen Lower School Building und Sporthalle (siehe Freiflächengestaltungsplan)), die zur Freimachung des Baufelds zurückgebaut wird, errichtet werden. Das Schulgebäude soll die Lücke zwischen dem Gebäude Lower School Building und dem Gebäude Sporthalle auf eine Länge zwischen 63,10 m im Norden und 57,71 m im Süden schließen und erhält eine Breite von 36,64 m im Westen und 27,89 m im Osten. Das Schulgebäude soll ein Flachdach erhalten auf dem das Technikzentrum mit Flachdach (Dachneigung 3°) errichtet wird. Die Wandhöhe beträgt in der Teilfläche e der Plandarstellung des B-Plans 11,37 m und in der Teilfläche f der Plandarstellung des B-Plans 8,74 m. Die erforderlichen Kfz-Stellplätze befinden sich auf dem an das Schulgelände im Osten angrenzenden Parkplatz.
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Bavarian International School“ 2. Änderung (B-Plan).
Mit dem Antrag wird folgende Befreiung von den Festsetzungen des B-Plans beantragt.
Errichtung einer Technikzentrale auf dem Dach des Schulgebäudes (Festsetzung B) 7.3.9):
Begründung:
Aufgrund der Entwicklung in den letzten Jahren konnte das ursprüngliche Entwurfskonzept, das Grundlage für die 2. Änderung des B-Plans war, nicht mehr aufrechterhalten werden. Als wesentliche Einsparung ist das Untergeschoss entfallen. Durch diesen Entfall mussten auf dem Dach Flächen für die technische Versorgung des Gebäudes untergebracht werden, die ursprünglich nicht vorgesehen wurden. Der dafür erforderliche Dachaufbau ist in dem B-Plan nicht enthalten.
Der Dachaufbau beinhaltet die Lüftungszentrale des Gebäudes, die durch Wärmerückgewinnung zur deutliche Verbesserung der Energiebilanz des Gebäudes beiträgt. Für die innenliegenden Räume ist die Lüftung technisch zwingend erforderlich. Zur Wahrung des Gesamtbildes wurde die Fassade der Technikzentrale deutlich von der Fassade des Gebäudes zurückgesetzt. Dadurch ist die Technikzentrale vom Straßenraum aus kaum sichtbar. Der Sichtbezug zum Schloss ist durch den Baumbewuchs an der Wendeschleife nicht gegeben. Somit entsteht auch keine Konkurrenz zwischen dem Neubau und dem denkmalgeschützten Schloss. Die Grundzüge der Planung sind somit nicht beeinträchtigt.
Stellungnahme der Verwaltung:
Unter der Festsetzung B) 7.3.9 sind Dachgauben und Zwerchgiebel die den bauhistorischen Bestand de 18. und 19. Jahrhunderts widerspiegeln und im Bereich des Firstrichtungswechsels Laternen als Dachaufbauten zulässig.
Der geplante Dachaufbau soll die Technikzentrale, die eine Wärmerückgewinnung beinhaltet, aufnehmen. Die Wärmerückgewinnung entspricht dem aktuellen Stand der Technik und findet auf Grund des Wegfalls des Kellergeschosse, der zu begrüßen ist (Begründung zum B-Plan F) 3.3.3), im geplanten Schulgebäude keinen Platz. Der Dachaufbau ist vom Straßenraum kaum sichtbar und stellt bzgl. der nichtgegebenen Sichtverbindung, durch den vorhandenen Baumbestand (Begründung zum B-Plan F)3.5), zum Schloss keine Konkurrenz dar. Das Schulgebäude ordnet sich, trotz des Dachaufbaus (Technikzentrale), dem denkmalgeschützten Schloss unter.
Der beantragte Befreiung kann zugestimmt werden.
Beschluss
Der Bau-, Planungs- und Umweltausschuss stimmt dem Antrag auf Neubau eines Schulgebäudes , CIC (Creativity and Innovations Center) auf dem Grundstück FlNr. 138 der Gemarkung Haimhausen (Hauptstraße 1d, 85778 Haimhausen) sowie der nachfolgenden Befreiung vom Bebauungsplan „Bavarian International School“ 2. Änderung zu.
Errichtung einer Technikzentrale auf dem Dach des Schulgebäudes
Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0
Datenstand vom 29.01.2025 10:16 Uhr
