Bauantrag für eine Dachterrasse auf der bestehenden Flachdachgarage;
Grundstück: Flur-Nr. 1353/21, Gem. Hausham, Haldensiedlung 2
Bauherr: Robert Wagenstaller
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Bau- und Umweltausschusses, 18.07.2018
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Herr Robert Wagenstaller möchte auf seinem Grundstück Fl. Nr. 1353/21, Haldensiedlung 2 einen Teil (5,00 m x 5,34 m) der bestehenden Flachdachgarage als Dachterrasse nutzen.
Das Vorhaben liegt im unbeplanten Innenbereich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Planungsrechtlich bestehen keine Bedenken.
Generell ist die Errichtung einer Terrasse zwar verfahrensfrei, da es sich hier aber um den Ausbau eines Garagendachs zu einer Dachterrasse handelt, gilt die gesamte Anlage nicht mehr als unbedeutend und unterliegt der Genehmigungspflicht.
Zudem wird für die Nutzung der Dachterrasse auf dem Flachdach eine Abweichung von der Gestaltungssatzung der Gemeinde Hausham benötigt.
Nach § 3 Abs. 1 der Gestaltungssatzung sind die Dächer von Garagen als Sattel- oder Pultdächer mit einer Neigung von mindestens 10° auszubilden. Flachdächer können nur ausnahmsweise zugelassen werden, z.B. zur besseren Einbindung in den Bestand. Die Garage ist an das Hauptgebäude angebaut. Die damit erzielte gestalterische Wirkung ist vertretbar.
Für Dachterrassen wurden auch in anderen Fällen schon Abweichungen zugestimmt, um die sinnvolle Nutzung der Dachfläche zu ermöglichen. Einer Abweichung für die Nutzung als Dachterrasse könnte auch hier zugestimmt werden.
Die benötigte Abstandsflächenübernahmeerklärung des Nachbars ist bereits vorhanden.
Beschlussvorschlag
1. Der Bau- und Umweltausschuss stimmt einer Abweichung von der Gestaltungssatzung für die Dachterrasse auf der Garage zu.
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2. Der Bau- und Umweltausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen gemäß § 36 BauGB nach Maßgabe der vorliegenden Pläne.
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Beschluss 1
1. Der Bau- und Umweltausschuss stimmt einer Abweichung von der Gestaltungssatzung für die Dachterrasse auf der Garage zu.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 0
Beschluss 2
2. Der Bau- und Umweltausschuss erteilt das gemeindliche Einvernehmen gemäß § 36 BauGB nach Maßgabe der vorliegenden Pläne.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 0
Datenstand vom 14.02.2020 09:40 Uhr
