Bauantrag - Erweiterung Bäderhaus; Bauherr: Hotel Bergblick Bauort: Schlipfhalden 31, Fl. Nr. 302

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Bauantrag - Erweiterung Bäderhaus; Bauherr: Hotel Bergblick Bauort: Schlipfhalden 31, Fl. Nr. 302

Daten angezeigt aus Sitzung: 2. Gemeinderatssitzung, 18.06.2020

Beratungsreihenfolge

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Gemeinderat Balderschwang (Gemeinde Balderschwang)	2. Gemeinderatssitzung	18.06.2020	ö	Beschliessend	1.3

Sachverhalt

Der Bauherr beantragt die Erweiterung des im Westen des Hotelbetriebes gelegenen Bäderhauses beim Hotel Bergblick, Fl. Nr. 302.

Beim bestehenden eingeschossigen Wellnessbereich erfolgt nach Norden ein Anbau mit ca. 250 qm Grundfläche. Hier entstehen ein Technikraum, Lagerräume, Dusche/WC’s sowie 2 Saunen.

Das Flachdach des bestehenden Baukörpers soll künftig als Dachterrasse (Liegefläche) genutzt werden. Im Bereich der Erweiterung entsteht auf der 2. Ebene (OG) ein Aussenpool in einer Größe von ca. 15 m x 5,30 m. Der übrige Bereich in Richtung Hotelgebäude soll baulich aufgestockt werden, hier entsteht auf einer Fläche von ca. 300 qm ein neuer Ruhebereich, das Flachdach in diesem Bereich wird begrünt.

Gestalterisch wird die Erweiterung dem Bestandsgebäude angeglichen.

Rechtliche Beurteilung

§ 35 Baugesetzbuch (Aussenbereich)

Das Vorhaben wurde im Vorfeld mit dem Landratsamt besprochen. Das Landratsamt hat die Zustimmung zum Bauvorhaben in Aussicht gestellt, sofern die Gemeinde das Signal für die Änderung des Flächennutzungsplanes sowie die Aufstellung eine Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes gibt. Hierzu wird auf die jeweiligen Aufstellungsbeschlüsse in der heutigen Sitzung verwiesen.

Der Bauherr hat bestätigt, dass der Wellnessbereich nur für Hausgäste genutzt wird und somit nicht der Öffentlichkeit zur Verfügung gestellt wird. Somit sind keine zusätzlichen Stellplätze nachzuweisen.

Beschlussvorschlag

1. Das gemeindliche Einvernehmen zum Bauantrag wird unter nachfolgenden

Voraussetzungen erteilt:

a) Der Grundstückseigentümer hat vor Erteilung der Baugenehmigung eine

notarielle Dienstbarkeit zu unterzeichnen, wonach die angrenzenden

Emmissionen zu dulden sind. Dies sind insbesondere:

- Straßen- u. Verkehrslärm

- Landwirtschaftlicher Verkehr

- Alp- u. Weidewirtschaft

- Feuerwehr- u. Rettungswesen

- Schneeräumung

b) Vor Erteilung der Baugenehmigung ist vom Antragsteller eine Wasser-

bedarfsberechnung sowie ein Entwässerungsgesuch beim Technischen

Bauamt der VG Hörnergruppe einzureichen.

Dabei ist nachzuweisen, dass das zusätzlich anfallende Schmutzwasser

über den bestehenden Grundstücksanschluss mit dem dort befindlichen

Abwasserhebewerk ordnungsgemäß entsorgt werden kann.

2. Auf die Wasserabgabesatzung wird verwiesen, wonach im Einzelfall

Anordnungen zur Sicherstellung der Allgemeinen Wasserversorgung erlassen

werden können.

3. Die Anlieferung muss aus Sicherheitsgründen so erfolgen, dass der fließende

Verkehr auf der angrenzenden Gemeindestraße sowie der Rad- u. Fußgänger-

verkehr beim Geh- u. Radweg nicht beeinträchtigt wird.

4. Die maßgeblichen Behörden (u. a. Bayerisches Landesamt f. Umwelt und

Kreistiefbauverwaltung) sind durch das Landratsamt am Baugenehmigungs-

verfahren zu beteiligen.

Diskussionsverlauf

Gemeinderat Bilgeri bittet Bürgermeister Kienle den Punkt 2 des Beschlussvorschlages für die Versammlung zu erläutern. Bgm. Kienle erklärt dass bei Wasserknappheit zuerst die Trinkwasserversorgung sichergestellt werden muss und in solchen Situationen die Wellnessbereiche der Hotels nicht mit Frischwasser versorgt werden können. Er weist auf die Wasserknappheit von 2018 hin in der die Doserquelle beinahe versiegt ist. Auf der Agenda der Amtsperiode 2020-26 steht die generelle Wasserversorgung sehr weit oben. Ziel ist unter anderem an einer Notversorgung zu arbeiten um ein zweites Standbein neben der Doserquelle zu haben.

Beschluss