Bauantrag im Genehmigungsfreistellungsverfahren auf Neubau einer Maschinen- und Lagerhalle mit 3 Wohneinheiten u. eines Betriebsleiter-Wohnhauses auf dem Grundstück Fl.-Nr. 201/4 u. 201/6 der Gemarkung Jetzendorf (Am Bauhof 1 u. 3, Jetzendorf)
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Gemeinderates, 17.09.2024
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Das Bauvorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 24 (Gewerbegebiet Jetzendorf-West) der Gemeinde Jetzendorf.
Das Bauvorhaben wurde als Vorlage im Genehmigungsfreistellungsverfahren nach Art. 58 BayBO eingereicht, jedoch mit dem Hinweis, die Vorlage als Antrag auf Baugenehmigung weiter zu behandeln, falls die Gemeinde erklärt, dass das Genehmigungsverfahren durchgeführt werden soll.
Im eingereichten Bauantrag ist eine Lagerhalle mit Untergeschoss und Erdgeschoss geplant. Im Obergeschoss sind drei Wohneinheiten vorgesehen. Zusätzlich ist als Anbau an die Lagerhalle ein Betriebsleiterwohnhaus geplant.
Im Bebauungsplan ist festgesetzt:
Auf den östlich gelegenen Parzellen 3 bis 9 sind Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen und Betriebsinhaber oder Betriebsleiter zugelassen. Die Wohnungen müssen dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse deutlich untergeordnet sein, wobei sie als freistehende Wohngebäude unzulässig sind. Die Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen dürfen nicht mehr als 1/3 der Gebäudeflächen einnehmen. Auf den Parzellen 1 und 2 wird eine Bebauung mit Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen und Betriebsinhaber oder Betriebsleiter ausgeschlossen.
Da jedoch nicht endgültig geklärt ist, ob die geplante Wohnbebauung und Wohnnutzung in der Lagerhalle dem Bebauungsplan entspricht, empfiehlt die Verwaltung, dass die Gemeinde erklärt, dass ein Genehmigungsverfahren eingeleitet werden soll.
Beschluss
Der Gemeinderat beschließt, für das geplante Bauvorhaben soll ein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden. Die entsprechende Erklärung wird dem Antragsteller mitgeteilt.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 15, Dagegen: 0
Datenstand vom 16.05.2025 11:52 Uhr
