Anlass:
Der Gemeinderat hat sich in der Sitzung am 11. März 2019 für die Durchführung eines denkmalpflegerischen Vorprojekts ausgesprochen und in der Sitzung am 5. August 2019 das Vorprojekt mit Kosten von 33.915 € an das Büro für Denkmalpflege Dietrich in Regensburg vergeben.
Das Büro Dietrich hat das fertiggestellte Vorprojekt mit Schreiben vom 12. Februar 2021 an die Gemeindeverwaltung, das Landratsamt Rottal-Inn und das Bayer. Landesamt für Denkmalpflege übermittelt.
Die Unterlagen können während der Sitzung eingesehen werden. Auszüge sind auch im RIS enthalten.
Zu einzelnen Punkte:
Bauphasen/Baugeschichte:
- Ältester Teil ist der Hauptflügel, EG (Bauphase 1) wohl bereits vor 1824, OG (Bauphase 2) wohl um 1872
- Ostflügel (Bauphase 3) wohl um 1899, Umbau in der 1. Hälfte des 20. Jahrhunderts.
- Westflügel (Bauphase 4) 1. Hälfte des 20. Jahrhunderts.
- Große Veränderungen ab der Mitte des 20 Jahrhunderts. Wenig Ausstattung aus den Erbauungsphasen vorhanden.
Vorplanung:
Im Rahmen des Projekts wurde ein Sanierung- und Nutzungskonzept erarbeitet. Dieses zielt derzeit auf den Haupt- und Ostflügel ab und enthält folgende Grundideen:
- Weiterbetrieb Gastwirtschaft im Hauptflügel, Modernisierung der Räume.
- Ggf. Küchenanbau im nordöstlichen Bereich.
- Einrichtung eines Veranstaltungs-/Bürgersaals im westlichen Stall-/Tennen Bereich.
- Vereins- und Gemeindenutzung für den Ostflügel, Einrichtung öffentlicher Toiletten.
- Einrichtung von (bis zu 4) Wohnungen im Obergeschoss des Hauptflügels (ggf. Wohnraumförderungsprogramme nutzen).
- Der Westflügel bleibt in der Nutzung wie bisher.
Das Nutzungskonzept stellt eine erste Idee dar, auf welcher eine Planungsgrundlage weiterbearbeitet werden kann. Die vorgeschlagene Raumaufteilung bzw. Nutzung ist noch nicht feststehend.
Kostenberechnung (brutto):
Im Rahmen des Vorprojekts wurde eine erste Kostenberechnung erstellt.
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Hauptflügel (incl. Küchenanbau)
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1.708.411,60 €
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Ostflügel
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1.026.943,82 €
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Gesamtsumme
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2.735.355,42 €
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Weiteres Vorgehen – Vorschlag der Verwaltung:
Der nächste Schritt – falls das Gremium die Sanierung im o.a. Kostenrahmen angehen möchte – ist die Ausschreibung der weiteren Planungsleistung (vss. Leistungsphasen 3 – 9) im Rahmen einer Eignungsanfrage an mehrere Büros und die Festlegung von möglichen Bauabschnitten.
Die Verwaltung schlägt vor, aufgrund des Gebäudezustandes, den Ostflügel ggf. mit Küchenanbau als Bauabschnitt 1 vorrangig zu betrachten.
Förderung:
Die Regierung von Niederbayern hat in einer webex-Konferenz am 10.12.2020 das Projekt als grundsätzlich förderfähig erachtet. Eine konkrete Förderzusage – auch der Höhe nach – kann aber erst im Laufe der weiteren Planungen erreicht werden.
