Für die Errichtung eines Gartenhauses auf dem Grundstück Fl.Nr. 139/105 der Gemarkung Kirchheim mit dem Reihenmittelhaus Schlehenring 119 an der Grenze zum Grundstück Fl.Nr. 139/104 mit dem Reihenmittelhaus Schlehenring 121 und an der Grenze zum Grundstück Fl.Nr. 139/100 mit der Verkehrsfläche des Heckenkirschenwegs wird eine Befreiung von den Festsetzungen der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 8 K beantragt.
Der Anlage dieser Beschlussvorlage sind ein Lageplan, Zeichnungen, eine Luftbildisometrie, ein Ausschnitt der Planzeichnung des Bebauungsplans, eine Beschreibung und eine Begründung beigefügt.
Ihnen ist zu entnehmen, dass das Gartenhaus als Holzkonstruktion im Süden des Gartens im Abstand von 0,40 m an die Grenzen zu den Grundstücken Fl.Nr. 139/104 (mit dem Reihenmittelhaus Schlehenring 121) und Fl.Nr. 139/100 (mit der Verkehrsfläche des Heckenkirschenwegs) errichtet werden soll. Es soll eine Grundfläche von 3,28 m², eine „Seitenwandhöhe“ von ca. 2,18, eine Gesamthöhe von ca. 2,55 m und ein „Spitzdach“ (Zeltdach) erhalten.
Bei der bauplanungsrechtlichen Prüfung ist die Zulässigkeit des Vorhabens auf der Grundlage des § 30 Abs. 1 BauGB zu beurteilen, da sich das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 8 K (Lindenviertel) befindet.
Gemäß Festsetzung Nr. A 14.a) der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 8 K sind als Nebenanlagen im Sinne des § 14 Abs. 1 BauNVO „nur Gerätehäuschen und Kleinglashäuser mit einer maximalen Grundfläche von 5,0 m² und einer maximalen Wandhöhe von 2 m zulässig. Gerätehäuschen sind von unbebauten Grundstücksgrenzen mindestens 0,60 m abzurücken und mit Strauch- und Heckenpflanzen in Wandhöhe abzupflanzen. Befreiungen sind mit Zustimmung der Gemeinde möglich.“
Beim geplanten Gartenhaus handelt es sich um ein verfahrensfreies Vorhaben nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 a) BayBO. Da die Gemeinde durch den Bebauungsplan Gestaltungsregelungen festgesetzt hat, die zu beachten sind, ist bei Abweichungen davon eine Befreiung von diesen Festsetzungen erforderlich.
Gemäß § 31 Abs. 2 BauGB kann von den Festsetzungen des Bebauungsplanes befreit werden, wenn die Grundzüge der Planung nicht berührt werden und
1. Gründe des Wohls der Allgemeinheit die Befreiung erfordern oder
2. die Abweichung städtebaulich vertretbar ist oder
3. die Durchführung des Bebauungsplanes zu einer offenbar nicht beabsichtigten Härte
führen würde
und wenn die Abweichung auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den
öffentlichen Belangen vereinbar ist.
Mit dem Vorhaben wird von der Festsetzung Nr. A 14.a) der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 8 K abgewichen, weil
- die Wandhöhe 2,18 m betragen soll. Die zulässige Wandhöhe von 2,0 m wird damit um 0,18 m überschritten.
- der Mindestabstand von 0,60 m zu den unbebauten Grenzen der Grundstücke Fl.Nr. 139/104 und Fl.Nr. 139/100 der Gemarkung Kirchheim mit 0,40 m um 0,20 m unterschritten wird und
- die Fläche zwischen Gartenhaus und unbebauter Grundstücksgrenze nicht mit Strauch- und Heckenpflanzen in Wandhöhe abgepflanzt werden soll.
Für diese Abweichungen sind Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans erforderlich.
Die genannten Befreiungen sind städtebaulich vertretbar; die Abweichungen sind unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar.
Allerdings muss darauf geachtet werden, dass sich der Überstand und die Entwässerung des Daches auf dem Baugrundstück befinden müssen.
Bei der Nachbarbeteiligung nach BayBO wurden vom Antragsteller nur die Eigentümer der Grundstücke mit dem angrenzenden Reihenhäusern Schlehenring 117 und 121 beteiligt. Die Unterschriften liegen vor; die beteiligten Eigentümer stimmen dem Vorhaben zu.
Das Grundstück Fl.Nr. 139/100 (der Heckenkirschenweg) ist im Bebauungsplan Nr. 8 K als „Verkehrsflläche (Gehweg)“ festgesetzt, die sich im Gemeinschaftseigentum der Anwohner befindet.
Von der Beteiligung der Eigentümer dieser „Verkehrsfläche“ kann abgesehen werden, weil aus bauplanungsrechtlicher Sicht keine nachbarlichen Belange berührt werden.
