Neubau eines Doppelhauses, An der Lahn, Thalhausen
Daten angezeigt aus Sitzung:
. Sitzung des Gemeinderates, 14.09.2021
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
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Ortsteil:
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Thalhausen
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Gebietsart nach BauNVO:
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MI/Außenbereich
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Beurteilung nach BauGB:
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Die Antragstellerin plant das Doppelhaus in der Bauweise E+II mit Flachdach. Wandhöhen sind aus der umliegenden Bebauung aufzugreifen und im Baugenehmigungsverfahren zwingend einzuhalten.
Im neuaufgestellten FNP wird die Grundstücksfläche zwar als Mischgebiet ausgewiesen, ist jedoch im Rahmen des Verfahrens dem Außenbereich zuzuordnen da das Grundstück nicht die Voraussetzung einer „Baulücke“ erfüllt und auch keine Privilegierung vorhanden ist.
Es empfiehlt sich das Grundstück im Zusammenhang mit der Teilfläche des östlich Grundstücks, FlNr 168, im Rahmen einer Satzung zu überplanen.
Weitere Auflagen und Prüfungen bleiben dem Baugenehmigungsverfahren vorbehalten.
Nach Vorberatung befürwortet der Gemeinderat eine Bauleitplanung in Form eines Bebauungsplanes im Baulandmodell. Die Eigentümer der Grundstücke 168/3 und 168, Gemarkung Thalhausen, sollen auf den Vorschlag des Baulandmodells hingewiesen werden.
Ergänzung nach Sitzung vom 03.08.2021
Es wurde mit der Antragstellerin gesprochen ob zur Schaffung von Baurecht ein Bebauungsplan im Baulandmodell aufgestellt werden soll. Demnach müsste 50% der Grundstücksfläche an die Gemeinde abgetreten werden. Antragstellerin und auch die Besitzerin des Nachbargrundstücks FlNr. 168 haben jedoch keinerlei Interesse an einem Bebauungsplan mit Baulandmodell.
Die Antragstellerin stellt nun zum Vorbescheid die Frage ob eine Satzung gem. §34 Abs.4 (Einbeziehungssatzung) sowohl bauplanungsrechtlich als auch aus Sicht des Landratsamtes zulässig wäre und zudem vom Gemeinderat erlassen werden würde bei gleichzeitiger Übernahme der entstehenden Kosten.
Beschluss 1
Der Gemeinderat lehnt den Antrag auf Vorbescheid ab.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 15, Dagegen: 1
Beschluss 2
Die Verwaltung wird beauftragt zu prüfen ob, im Rahmen einer Satzung Baurecht für die Flurnummer 168/3 geschaffen werden kann.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 15, Dagegen: 1
Datenstand vom 21.10.2021 11:36 Uhr
