Voranfrage Bebauung Karl-Valentin-Gasse 1; gemeindliches Einvernehmen zur Befreiung von der Baugrenze und anderen Abweichungen
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Marktgemeinderates, 07.04.2022
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Fr. Schächinger bittet vorab um Prüfung, ob das gemeindliche Einvernehmen zu den folgenden beabsichtigten Abweichungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes „Ullabreite“ erteilt werden könnte:
- Wohnhaus E+1 (2 Vollgeschosse)
- Firstrichtung nach BPlan von Nord nach Süd (auch um PV-Anlage in Ost- und Westrichtung montieren zu können, zur Energieeinsparung)
- Baukörper Wohnhaus ca. 14,5 x 9,7 m
- Überschreitung der Baugrenze im Süden um ca. 2,70 m
- Alle Abstandsflächen nach BayBO werden eingehalten
Die Überschreitung der südlichen Baugrenze um 2,70 m auf der gesamten Breite des Hauses (knapp 10 m) ist erheblich. Das Bauvorhaben würde dadurch sehr weit nach vorne Richtung Dichterstraße springen (an der kürzesten Stelle beträgt der Abstand nur noch 2,40 m). Die Häuser auf der gegenüberliegenden Seite halten jeweils einen Abstand zwischen 3,50 m und 4 m ein. Auch das Wohnhaus Karl-Valentin-Gasse 2 ist rd. 4,90 m von der Straße zurückgesetzt.
In der unmittelbaren Nachbarschaft wurde zwar dem Wohnhaus Ludwig-Ganghofer-Weg 11 ebenfalls eine Überschreitung der südlichen Baugrenze gewährt, allerdings nur weil die Bauparzelle damals zusammen mit der südlichen Parzelle als ein gemeinsames Grundstück verkauft wurde und sich die Überschreitung nicht unmittelbar straßenseitig befindet.
Aus städtebaulicher Sicht sollte der beantragten Befreiung diesbezüglich das gemeindliche Einvernehmen nicht erteilt werden. Den anderen Abweichungen (Gebäudetyp und Firstrichtung) könnte zugestimmt werden.
Diskussionsverlauf
Das Gremium billigt alle beantragten Abweichungen. Eine Probeabstimmung ergab eine mehrheitliche Zustimmung (12:2) für das geplante Bauvorhaben.
Datenstand vom 29.04.2022 07:16 Uhr
