Bauleitplanung des Marktes Wilhermsdorf - Aufstellung des Bebauungsplanes "WEST - Wohn- und Gewerbegebiete" und Änderung des Flächennutzungsplanes
Daten angezeigt aus Sitzung:
35. Marktgemeinderat, 08.12.2023
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt/Rechtliche Würdigung
Der Markt Wilhermsdorf plant die Ausweisung von Wohn- und Gewerbegebieten mit einer Größe von insgesamt ca. 20 ha westlich von Wilhermsdorf.
Hierzu soll ein Bebauungsplan aufgestellt und der Flächennutzungsplan geändert werden.
Die frühzeitige Beteiligung wurde bereits im vergangenen Jahr durchgeführt. Dabei wurde auch der Markt Markt Erlbach schon beteiligt.
Die Planunterlagen können unter dem beiliegenden Link eingesehen werden:
Der Bebauungsplan liegt zudem in der Anlage bei.
Das in der Planung enthaltene Wohnbaugebiet ist größenmäßig etwa mit dem Baugebiet „Kirchsteigfeld“ bei Eschenbach vergleichbar. Durch eine verdichtete Bauweise sollen dort ca. 150 WE entstehen.
Die geplanten Gewerbeflächen haben insgesamt eine Größe von ca. 10 ha. Das entspricht etwa der Fläche, die durch das Industriegebiet „Lerchenfeld“ und das Gewerbegebiet „Lerchenfeld – Nord“ eingenommen werden.
Darüber hinaus sind auch große Flächen für Regenrückhaltung, Lärmschutzanlagen und Grün- und Ausgleichsflächen vorgesehen.
Es handelt sich zwar um eine sehr umfangreiche Planung, aber es ist nicht davon auszugehen, dass diese die Belange des Marktes Markt Erlbach in unzumutbarer Weise beeinträchtigt. Insbesondere auch deshalb, weil zentrenrelevante und großflächige Einzelhandelsnutzungen ausgeschlossen werden – so dass der zentrale Versorgungsbereich des Marktes Markt Erlbach nicht tangiert wird. Außerdem ist das Baugebiet gut erschlossen und der Verkehr kann über die bestehenden Gemeinde- und Staatstraßen abgewickelt werden.
Das in dem Bereich anfallende Oberflächenwasser wird zurückgehalten und gedrosselt in Richtung Ulsenbach bzw. Zenn abgegeben. Wegen der bestehenden Topographie und der Fließrichtung der Gewässer in Richtung Süden und Osten sind keine Auswirkungen durch wild abfließendes Wasser für unser Gemeindegebiet zu erwarten.
Beschlussvorschlag
Der Marktgemeinderat nimmt die Bauleitplanungen des Marktes Wilhermsdorf zur Kenntnis. Gegen die Aufstellung des Bebauungsplanes „WEST-Wohn- und Gewerbegebiete“ und die zugehörige Änderung des Flächennutzungsplanes werden keine Einwände erhoben.
Beschluss
Der Marktgemeinderat nimmt die Bauleitplanungen des Marktes Wilhermsdorf zur Kenntnis. Gegen die Aufstellung des Bebauungsplanes „WEST-Wohn- und Gewerbegebiete“ und die zugehörige Änderung des Flächennutzungsplanes werden keine Einwände erhoben.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 17, Dagegen: 0
Datenstand vom 31.01.2024 14:37 Uhr
