Antrag auf Vorbescheid
Neubau von 10 Reihenhäusern mit Tiefgarage in Modulbauweise
Textorstraße 9, Fl.Nr. 410/2, 410/5
Beratung und Beschlussfassung
Daten angezeigt aus Sitzung:
Haupt- und Bauausschusssitzung, 15.06.2023
Beratungsreihenfolge
Sachvortrag
Für die Grundstücke Fl.Nrn. 410/2 und 410/5 liegt der Verwaltung ein Antrag auf Erteilung eines Vorbescheids vor. Die beiden Grundstücke liegen nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, die Zulässigkeit des Vorhabens ist aufgrund der Innenbereichslage der Grundstücke nach § 34 Baugesetzbuch zu prüfen (nicht überplanter Innenbereich).
Es sollen 10 Reihenhäuser mit einer Tiefgarage errichtet werden. Die Wohnfläche der Einheiten ist jeweils kleiner als 100 m². Die dafür erforderlichen Stellplätze können in der geplanten Tiefgarage nachgewiesen werden.
Die beiden Grundstücke haben zusammen eine Grundstücksfläche von 985 m². Die Gebäudegrundfläche würde für Haus 1 (242,3) und für Haus 2 (245,9 m²) betragen. Laut Planer wird die gesamte GRZ 0,8 und die GFZ 0,87 betragen. Damit werden die Grenzwerte der Baunutzungsverordnung eingehalten.
Der Antrag auf Bauvorbescheid enthält folgende Frage:
Ist eine Bebauung mit dieser Nutzung in den dargestellten Dimensionen genehmigungsfähig?
Aus Sicht der Verwaltung kann zu diesem Vorhaben das gemeindliche Einvernehmen erteilt werden, da das Baugrundstück dem Innenbereich im Sinne des § 34 Baugesetzbuch zuzuordnen ist und sich das geplante Vorhaben städtebaulich in die nähere Umgebung einfügt.
Beschlussvorschlag:
Zum Antrag auf Vorbescheid für das Vorhaben „Neubau von 10 Reihenhäusern mit Tiefgarage in Modulbauweise“ wird das gemeindliche Einvernehmen nach Baugesetzbuch erteilt. Im Baugenehmigungsverfahren muss eventuell von der Stellplatzsatzung eine Abweichung bzgl. der oberirdisch zu errichteten Stellplätze beantragt werden.
Beschluss
Zum Antrag auf Vorbescheid für das Vorhaben „Neubau von 10 Reihenhäusern mit Tiefgarage in Modulbauweise“ wird das gemeindliche Einvernehmen nach Baugesetzbuch erteilt.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0
Abstimmungsbemerkung
Ausschussmitglied Markus Steffelbauer hat gemäß Art. 49 GO an der Beratung und Beschlussfassung nicht mitgewirkt.
Datenstand vom 21.06.2023 16:33 Uhr
