Aufstellung des Bebauungsplanes "Burgberg" - Beratung über eingegangene Anträge vor der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung; betreffend die Fl.-Nr. 94.
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Bau- und Umweltausschusses, 12.03.2018
Beratungsreihenfolge
Beschluss
Nach Kenntnis des Sachverhaltes und nach Ortseinsichtnahme empfiehlt der Bau- und Umweltausschuss dem Gemeinderat für die beantragte Umwandlung des bisherigen Sondergebietes hin zu einem allgemeinen Wohngebiet, folgende Eckpunkte:
- Für das Grundstück ist aufgrund der Umwandlung von einem „Sondergebiet Altenheim“ (gemäß Bebauungsplanänderung aus dem Jahre 2000; ausschließlich zulässig Einrichtungen der Altenhilfe gemäß § 4 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO) hin zu einem allgemeinen Wohngebiet gemäß den bestehenden allgemeinen Wohngebieten in dem
in Aufstellung befindlichen Bebauungsplan Burgberg, eine deutlich reduzierte Bebaubarkeit zugrunde zu legen und daher auf dem Hintergrund einer max. Geschoßflächenzahl von 0,4 (0,3 – 0,4 wurden zum Abgleich der Grundflächen herangezogen; ursprünglich liegt die GFZ im Bebauungsplan Freiweidach bei 0,3) eine maximale Grundfläche in Höhe von 740 m² möglich (derzeit besteht für das Sondergebiet eine GFZ von 0,6 bzw. eine Bestandsgrundfläche von 1100 m²).
- Der Bestand nach Abbruch der beiden Gebäude weist noch eine Grundfläche von 373 m² auf.
Die neu festzusetzenden Wohngebäude können daher max. eine Grundfläche von insgesamt 367 m² aufweisen. Es sind neue Vorschläge für eine Bebauung zu unterbreiten.
Die seitliche Wandhöhe dieser Gebäude ist aufgrund der Hang- und Randlage sensibel festzusetzen.
Pro Gebäude sind max. 3 Wohneinheiten zugelassen, entsprechend den Vorgaben des Bebauungsplanvorentwurfes. Hier bedarf es womöglich je nach Vorschlag noch einer eingehenden Diskussion.
Die entsprechend erforderlichen Stellplätze sind aufzuzeigen.
Es wird zeitnah um neue Vorschläge gebeten.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 0
Datenstand vom 30.10.2018 07:59 Uhr
