Daten angezeigt aus Sitzung:
2. Bauausschuss, 15.02.2018
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Zum Tagesordnungspunkt und der abweichenden Bezeichnung auf den Bauplanmappen wurde vom planenden Architekten erklärt, dass es sich bei den Bauvorhaben um 4 Reihenhäuser (Haus 1 und 3-5), da baugleich und um ein Zweifamilienhaus (Haus 2) handelt.
Der Bauausschuss befasste sich bereits in seiner Sitzung vom 19.10.2017 mit einer Bauvoranfrage auf diesen beiden Parzellen, welcher er sein Einvernehmen nicht erteilte. Auf den Sachverhalt wird Bezug genommen. Eine erfolgte Weiterleitung an das Landratsamt Regensburg blieb ebenfalls erfolglos, der Antrag wurde am 06.12.2017 zurückgenommen.
Die nun vorgelegte Planung (Antrag auf Baugenehmigung) stellt sich gegenüber der Bauvoranfrage wie folgt dar:
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Reihenhäuser:
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Bauvoranfrage 10-2017
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Bauantrag 02-2018
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Bautyp
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E+I+D
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E+I
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Anzahl Wohneinheiten
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4 Wohneinheiten
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3 Wohneinheiten
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Länge x Breite
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22,65 x 10,50 m
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21,65 x 10,50 m
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Dachform, -neigung
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Satteldach, 35°
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Satteldach, 22°
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max. Firsthöhe
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9,63 m
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7,86 m
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Stellplatzbedarf/-nachweis
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8/8 Stellplätze
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6/6 Stellplätze
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Mehrfamilienhaus:
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Bautyp
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E+I+D
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E+I
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Anzahl Wohneinheiten
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3 Wohneinheiten
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3 Wohneinheiten
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Länge x Breite
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9,00 x 8,50 m
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13,57 x 10,50 m
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Dachform, -neigung
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Satteldach, 40°
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Satteldach, 22°
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max. Firsthöhe
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10,23 m
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7,86 m
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Stellplatzbedarf/-nachweis
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6 Stellplätze
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6/5 Stellplätze
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GRZ/GFZ-Berechnung gesamt:
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GRZ
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zulässig 0,4/0,8
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0,51
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0,51
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GFZ
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zulässig 1,2
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0,43
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0,52
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Weiteres:
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Die erforderliche Abstandsflächenübernahmeerklärung der Fl.Nr. 1014/2 liegt vor.
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Gemäß Stellplatz- und Garagensatzung der Gemeinde Pettendorf sind pro Wohneinheit, unabhängig von der Größe, zwei Stellplätze zur Verfügung zu stellen. Für das Mehrfamilienhaus sind nur 5
Stellplätze nachgewiesen, es fehlt ein Stellplatz.
Erschließung:
Straßenmäßig ist die Erschließung ist über die Ortsstraße „Marienstraße“ gesichert, die Erschließung Wasser und Abwasser wird vom Ver- bzw. Entsorgungsunternehmen über noch zu erstellende Anschlüsse sichergestellt. Der WZV teilt in seiner Stellungnahme vom 15.02.2018 noch einmal mit, dass für die Bauvorhaben ggfs. eine Druckerhöhungsanlage erforderlich sein wird.
Nachbarbeteiligung:
Die Nachbarbeteiligung wurde von den Antragstellern durchgeführt. Die Unterschriften liegen vollständig vor.
Beschluss
Der Bauausschuss erteilt sein Einvernehmen unter folgenden Voraussetzungen:
- Für das Mehrfamilienhaus sind insgesamt 6 Stellplätze bis zur Bezugsfertigkeit nachzuweisen.
Auf die Stellungnahme des WZV Naab-Donau-Regen vom 13.02. und 15.02.2018 wird verwiesen.
Die Abwasserentsorgung ist in ausreichender Dimensionierung, insbesondere für die Reihenhäuser, sicherzustellen. Die Entwässerungsplanung ist frühzeitig vor Baubeginn der Gemeinde zur Zustimmung vorzulegen.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 6, Dagegen: 0
Datenstand vom 16.03.2018 08:21 Uhr
