Es ist geplant ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Bauweise E+I in den Ausmaßen von 12,86 m x 10,24 m zu errichten. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit einer Dachneigung von 18°. An der Nordseite des Gebäudes wird zusätzlich eine überdachte Dachterrasse mit den Abmessungen 5,20 m x 3,0 m angebaut.
Für die Bebauung der Fl.Nr. 1014/16 wurde vom Landratsamt Regensburg am 30.05.2018 ein Vorbescheid erstellt, der Bauausschuss befasste sich am 15.03.2018 mit der Voranfrage. Dabei wurde die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit für Gebäude in Bauweise E, E+D bzw. E+1 erteilt. Als Dachform soll ein Satteldach verwendet werden.
Im Vorbescheid wurde vom LRA Regensburg zur Auflage gemacht, dass das Gebäude nach dem beigefügten und mit Prüfvermerk versehenen amtlichen Lageplan zu situieren ist. Hier ist festzustellen, dass im vorliegenden Bauantrag eine Abweichung der Situierung vorliegt. Das Vorhaben weicht insoweit vom Vorbescheid ab. Jedoch befindet sich das Gebäude innerhalb der Baugrenzen nach § 23 BauNVO der Einbeziehungssatzung Adlersberg Nordost, so dass die planungsrechtliche Zulässigkeit der geänderten Situierung außer Frage steht.
Die abweichende Situierung des Gebäudes ist wäre zudem unter Berücksichtigung der Bauweise und der Grundstücksbeschaffenheit vertretbar.
Die Situierung der Nachbargebäude stellt sich wie folgt dar:
Nachfolgend die ursprünglich vom Bauausschuss in seiner Sitzung am 15.03.2018 vorgesehene Situierung, die zeigt, dass das Gebäude jetzt ca. 3 bis 4 m nach Süden gerutscht wurde:
Erschließung
Die zur Bebauung vorgesehenen Grundstücke sind straßenmäßig über die Marienstraße erschlossen. Ein Anschluss an die bestehende Kanalisation und das Wasserversorgungsnetz ist möglich.
Stellungnahme des Wasserzweckverbandes Naab-Donau-Regen:
Keine Anmerkung.
Nachbarbeteiligung
Eine Nachbarbeteiligung wurde durchgeführt. Die Nachbarunterschriften liegen vor.
