Umbau eines Einfamilienhauses auf Fl.Nr. 1101, Gemarkung Pettendorf (Aichahof)
Daten angezeigt aus Sitzung:
9. Bauausschuss, 21.11.2024
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Der Bauausschuss befasste sich bereits in seiner Sitzung vom 21.03.2024 mit einer Bauvoranfrage über den Umbau eines Einfamilienhauses auf Fl.Nr. 1101, Gemarkung Pettendorf. Damals war vorgesehen, das bestehende Wohnhaus (18,50 x 13,00 m) zeitgemäß umzubauen. Dabei sollte das Gebäude vergrößert werden (ca. 21,00 x 16,00 m). Außerdem sollte ein versetztes Satteldach und diverse weitere Umbauten ausgeführt werden.
Die Bauvoranfrage wurde zur Erteilung eines Vorbescheides an das Landratsamt Regensburg am 22.03.2024 weitergeleitet. Nach Rücksprache mit dem Bauherrn durch das Landratsamt wurde die Bauvoranfrage zurückgenommen und der nun vorliegende Antrag auf Baugenehmigung eingereicht.
Die aktuell eingereichten Unterlagen aus dem Bauantrag ergeben eine Vergrößerung des Gebäudes auf ca. 21,33 x 17,16 m. Im Sinne einer nachhaltigen und ressourcenschonenden Bauweise sollen wesentliche Teile des Erdgeschosses erhalten bleiben. Das erste und zweite Obergeschoss wird in den Ausmaßen von ca. 11,44 x 12,95 m neu errichtet. Die Höhe des Gebäudes entspricht 5,62 m, das geplante Satteldach soll mit Dachziegeln eingedeckt werden.
Abstandsflächen:
Der Antragsteller beantragt eine Abweichung von den bauordnungsrechtlichen Vorschriften (Die Abstandsflächen dürfen sich nicht überdecken, Art. 6 Abs. 3 Satz 1 BayBO, Art. 28 Abs. 2 Nr. 1 und Art. 30 Abs. 2 BayBO). Dies wird dadurch begründet, dass es sich bei der Hofstelle um eine gewachsene Struktur handelt. Des Weiteren wurden die Abstandsflächen und Abstände bereits im Ist-Zustand nicht eingehalten.
Erschließung:
Das Grundstück ist straßenmäßig über die Ortsstraße „Zum Aichahof“ erschlossen, die Abwasserentsorgung und die Trinkwasserversorgung sind gesichert.
Stellplatzbedarf:
Das Vorhaben löst keinen weiteren Stellplatzbedarf auf dem Grundstück aus.
Nachbarunterschriften:
Die Nachbarbeteiligung wurde durchgeführt.
Beschluss
Der Bauausschuss erteilt den geplanten Umbaumaßnahmen sein Einvernehmen.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0
Datenstand vom 12.12.2024 19:43 Uhr
