Neubau einer Doppelhaushälfte (Haus A) mit Carport auf Fl.Nr. 1056/27, Gemarkung Pettendorf, Parzelle 9 im Baugebiet "Solner Breite III" (Fliederweg, Reifenthal)
Daten angezeigt aus Sitzung:
5. Bauausschuss, 22.05.2025
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Es wird beabsichtigt eine Doppelhaushälfte (8,365 m x 11,99 m) mit Carport und Geräteraum (5,83 m x 7,75 m) zu errichten. Das Bauvorhaben soll in E+1 Bauweise mit Satteldach (DN 22°) ausgeführt werden.
Für das Vorhaben war das Genehmigungsfreistellungsverfahren nicht möglich, da es von den Festsetzungen des Bebauungsplans abweicht. Die Antragsteller beantragten deshalb schriftlich die Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans. Folgende Abweichung ist darin aufgeführt:
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Nr. im Bebauungsplan
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Festsetzung
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Bezeichnung der Abweichung
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3.5
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max. Wandhöhe 6,0 m ab OKRF EG
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Wandhöhe 6,27 m statt zulässig 6,00 m
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Die erforderliche Befreiung wird wie folgt begründet:
Die vorgeschriebene Wandhöhe kann man bei einer Geschosshöhe von 2,77 m im Erdgeschoss und Obergeschoss konstruktiv nicht einhalten. Die Wandhöhe von FFB EG und der Oberkante Dachhaut beträgt 6,27 m, was einer Überschreitung von 0,27 m entspricht. Die vorgegebene Bezugshöhe zur Straße von 0,30 m ab ROK EG wird eingehalten, die gesamte Überschreitung der Wandhöhe von max. 6,00 m beträgt 0,57 m.
Erschließung:
Die straßenmäßige Erschließung ist über die Ortsstraße „Fliederweg“ gesichert. Die Abwasserentsorgung und die Wasserversorgung sind ebenfalls gesichert.
Nachbarunterschriften:
Die Nachbarbeteiligung wurde durchgeführt. Das Einvernehmen wurde erteilt.
Stellplatzbedarf:
Das Vorhaben löst einen Stellplatzbedarf von 2 Stellplätzen aus. Diese wurden auf dem Grundstück nachgewiesen.
Beschluss
Der Bauausschuss erteilt der Planung sein Einvernehmen und ist mit der erforderlichen Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans (siehe Sachverhalt) einverstanden.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 0
Datenstand vom 23.05.2025 09:24 Uhr
