Datum: 09.05.2023
Status: Niederschrift
Sitzungsort: Rathaus II, Großer Sitzungssaal
Gremium: Grundstücks- und Bauausschuss
Körperschaft: Stadt Pfarrkirchen
Öffentliche Sitzung, 15:00 Uhr bis 16:30 Uhr
Nichtöffentliche Sitzung

Öffentliche Sitzung

TOP-Nr.	Bezeichnung
1	Genehmigung von Niederschriften öffentlicher Sitzungen
2	7. Änderung des Bebauungsplanes mit integrierter Grünordnung "Pfarrkirchen-Ost" (Bergfried) gem. § 13 a BauGB zur Innenentwicklung
2.1	Behandlung der Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB sowie aus der Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 2 BauGB
2.1.1	Behandlung der Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB sowie aus der Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 2 BauGB Deutsche Telekom, Herr Philipp Stiegbauer, 15.03.2023
2.1.2	Behandlung der Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB sowie aus der Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 2 BauGB Regierung von Niederbayern, Herr Sebastian Bauer, 03.04.2023
2.1.3	Behandlung der Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB sowie aus der Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 2 BauGB BUND Naturschutz in Bayern e.V., Herr Philipp Schoske, 16.04.2023
2.2	Satzungsbeschluss
3	1. Änderung des Bebauungsplanes "MI Südlich der Ringstraße Teil IV" gem. § 13 a BauGB zur Innenentwicklung
3.1	Änderungsbeschluss
3.2	Billigungs- und Auslegungsbeschluss
4	Deckblatt Nr. 65 zum Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan "Gewerbegebiet III Süd" - Änderungsbeschluss
5	19. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes mit integrierter Grünordnung "Gewerbegebiet III Süd"
5.1	Änderungsbeschluss
5.2	Annahme des Entwurfs
6	Bauleitplanungen benachbarter Gemeinden
6.1	Bauleitplanungen Markt Triftern
6.1.1	Bauleitplanungen des Marktes Triftern, Änderung Flächennutzungsplan mit Deckblatt Nr. 24
6.1.2	Bauleitplanungen des Marktes Triftern; Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Solarpark Irlham"
6.1.3	Bauleitplanungen des Marktes Triftern, Bebauungsplan Teilaufhebung "Simbacher Straße" Verfahren nach § 13 BauGB
6.1.4	Bauleitplanungen des Marktes Triftern, Vorhabensbezogener Bebauungsplan "Simbacher Straße 5a" gem. § 13a BauGB
6.2	Weitere Bauleitplanungen benachbarter Gemeinden
7	Satzung über die Herstellung und Ablösung von Kinderspielplätzen (Kinderspielplatzsatzung)
8	Vorbescheide
8.1	Neubau eines Gebäudes nach Abriss eines baufälligen Stalles innerhalb der Hofstelle auf dem Grundstück Einbach 5
8.2	Weitere Vorbescheide
9	Baugesuche
9.1	Anbau eines Wintergartens am Gebäude Johann-Sinzinger-Straße 11
9.2	Tektur zu Überdachung des bestehenden Nordparkplatzes für PV-Anlage auf dem Grundstück Arnstorfer Straße 34; hier: Errichtung eines Trafogebäudes
9.3	Umbau und Modernisierung eines SB-Warenhauses und Abtrennung einer Fachmarkthalle; hier: Nutzungsänderung Fachmarktfläche und Stellplatznachweis
9.4	Errichtung eines Produktionsgebäudes mit Lager auf dem Grundstück an der Rottschleife auf dem Flst. 495/8, Gem. Pfarrkirchen
9.5	Weitere Baugesuche
9.5.1	Nutzungsänderung des bestehenden Ladens im Erdgeschoss zur Bürofläche ohne bauliche Änderungen im Gebäude Stadtplatz 29
9.5.2	Errichtung einer temporären Containeranlage auf dem Grundstück Arno-Jacoby-Straße 3
9.5.3	Erstellung eines nicht überdachten Stellplatzes auf dem Grundstück Carlonestraße 6, 6a
10	Werbeanlagen
10.1	Errichtung einer Werbeanlage an der Hausfassade des Gebäudes Ringstraße 20
11	Denkmalschutzrechtliche Erlaubnisse
11.1	Sanierung des Sockels am Gebäude Ringstraße 29
11.2	Anlegen von drei Suchschlitzen an der Stadtmauer Nahe Bahnhofstraße auf dem Flst. 128/5, Gem. Pfarrkirchen
11.3	Weitere denkmalschutzrechtliche Erlaubnisse
11.3.1	Anbringen von französischen Balkonen an drei Fenstern im 1. OG, welche der Pflegstraße zugewandt sind am Gebäude Bahnhofstraße 17 c
12	Wünsche, Anfragen und Mitteilungen

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1. Genehmigung von Niederschriften öffentlicher Sitzungen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö		1

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2. 7. Änderung des Bebauungsplanes mit integrierter Grünordnung "Pfarrkirchen-Ost" (Bergfried) gem. § 13 a BauGB zur Innenentwicklung

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Vorberatend	2
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	41. Stadtrat	17.05.2023	ö	Beschließend	3

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2.1. Behandlung der Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB sowie aus der Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 2 BauGB

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Vorberatend	2.1
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	41. Stadtrat	17.05.2023	ö	Beschließend	3.1

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2.1.1. Behandlung der Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB sowie aus der Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 2 BauGB Deutsche Telekom, Herr Philipp Stiegbauer, 15.03.2023

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Vorberatend	2.1.1
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	41. Stadtrat	17.05.2023	ö	Beschließend	3.1.1

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2.1.2. Behandlung der Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB sowie aus der Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 2 BauGB Regierung von Niederbayern, Herr Sebastian Bauer, 03.04.2023

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Vorberatend	2.1.2
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	41. Stadtrat	17.05.2023	ö	Beschließend	3.1.2

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2.1.3. Behandlung der Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB sowie aus der Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 2 BauGB BUND Naturschutz in Bayern e.V., Herr Philipp Schoske, 16.04.2023

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Vorberatend	2.1.3
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	41. Stadtrat	17.05.2023	ö	Beschließend	3.1.3

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2.2. Satzungsbeschluss

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Vorberatend	2.2
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	41. Stadtrat	17.05.2023	ö	Beschließend	3.2

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3. 1. Änderung des Bebauungsplanes "MI Südlich der Ringstraße Teil IV" gem. § 13 a BauGB zur Innenentwicklung

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Vorberatend	3
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	41. Stadtrat	17.05.2023	ö	Beschließend	4

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3.1. Änderungsbeschluss

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Vorberatend	3.1
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	41. Stadtrat	17.05.2023	ö	Beschließend	4.1

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3.2. Billigungs- und Auslegungsbeschluss

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Vorberatend	3.2
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	41. Stadtrat	17.05.2023	ö	Beschließend	4.2

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4. Deckblatt Nr. 65 zum Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan "Gewerbegebiet III Süd" - Änderungsbeschluss

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Vorberatend	4
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	41. Stadtrat	17.05.2023	ö	Beschließend	5

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5. 19. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes mit integrierter Grünordnung "Gewerbegebiet III Süd"

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Vorberatend	5
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	41. Stadtrat	17.05.2023	ö	Beschließend	6

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5.1. Änderungsbeschluss

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Vorberatend	5.1
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	41. Stadtrat	17.05.2023	ö	Beschließend	6.1

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5.2. Annahme des Entwurfs

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Vorberatend	5.2
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	41. Stadtrat	17.05.2023	ö	Beschließend	6.2

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6. Bauleitplanungen benachbarter Gemeinden

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö		6

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6.1. Bauleitplanungen Markt Triftern

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö		6.1

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6.1.1. Bauleitplanungen des Marktes Triftern, Änderung Flächennutzungsplan mit Deckblatt Nr. 24

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Beschließend	6.1.1

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6.1.2. Bauleitplanungen des Marktes Triftern; Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Solarpark Irlham"

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Beschließend	6.1.2

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6.1.3. Bauleitplanungen des Marktes Triftern, Bebauungsplan Teilaufhebung "Simbacher Straße" Verfahren nach § 13 BauGB

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Beschließend	6.1.3

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6.1.4. Bauleitplanungen des Marktes Triftern, Vorhabensbezogener Bebauungsplan "Simbacher Straße 5a" gem. § 13a BauGB

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Beschließend	6.1.4

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6.2. Weitere Bauleitplanungen benachbarter Gemeinden

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö		6.2

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7. Satzung über die Herstellung und Ablösung von Kinderspielplätzen (Kinderspielplatzsatzung)

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Vorberatend	7
Stadtrat (Stadt Pfarrkirchen)	41. Stadtrat	17.05.2023	ö	Beschließend	8

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8. Vorbescheide

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö		8

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8.1. Neubau eines Gebäudes nach Abriss eines baufälligen Stalles innerhalb der Hofstelle auf dem Grundstück Einbach 5

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Beschließend	8.1

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8.2. Weitere Vorbescheide

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö		8.2

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9. Baugesuche

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö		9

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9.1. Anbau eines Wintergartens am Gebäude Johann-Sinzinger-Straße 11

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Beschließend	9.1

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9.2. Tektur zu Überdachung des bestehenden Nordparkplatzes für PV-Anlage auf dem Grundstück Arnstorfer Straße 34; hier: Errichtung eines Trafogebäudes

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Beschließend	9.2

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9.3. Umbau und Modernisierung eines SB-Warenhauses und Abtrennung einer Fachmarkthalle; hier: Nutzungsänderung Fachmarktfläche und Stellplatznachweis

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Beschließend	9.3

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9.4. Errichtung eines Produktionsgebäudes mit Lager auf dem Grundstück an der Rottschleife auf dem Flst. 495/8, Gem. Pfarrkirchen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Beschließend	9.4

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9.5. Weitere Baugesuche

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö		9.5

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9.5.1. Nutzungsänderung des bestehenden Ladens im Erdgeschoss zur Bürofläche ohne bauliche Änderungen im Gebäude Stadtplatz 29

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Beschließend	9.5.1

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9.5.2. Errichtung einer temporären Containeranlage auf dem Grundstück Arno-Jacoby-Straße 3

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Beschließend	9.5.2

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9.5.3. Erstellung eines nicht überdachten Stellplatzes auf dem Grundstück Carlonestraße 6, 6a

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Beschließend	9.5.3

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10. Werbeanlagen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö		10

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10.1. Errichtung einer Werbeanlage an der Hausfassade des Gebäudes Ringstraße 20

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Beschließend	10.1

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11. Denkmalschutzrechtliche Erlaubnisse

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö		11

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11.1. Sanierung des Sockels am Gebäude Ringstraße 29

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Beschließend	11.1

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11.2. Anlegen von drei Suchschlitzen an der Stadtmauer Nahe Bahnhofstraße auf dem Flst. 128/5, Gem. Pfarrkirchen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Beschließend	11.2

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11.3. Weitere denkmalschutzrechtliche Erlaubnisse

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö		11.3

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11.3.1. Anbringen von französischen Balkonen an drei Fenstern im 1. OG, welche der Pflegstraße zugewandt sind am Gebäude Bahnhofstraße 17 c

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö	Beschließend	11.3.1

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12. Wünsche, Anfragen und Mitteilungen

Gremium	Sitzung	Sitzungsdatum	ö / nö	Beratungstyp	TOP-Nr.
Grundstücks- und Bauausschuss (Stadt Pfarrkirchen)	35. Grundstücks- und Bauausschuss	09.05.2023	ö		12