Neubau eines Einfamilienhauses mit Wohnung und Dreifachgarage, Fl.Nr. 282/1, Gemarkung Rohrbach (St.-Kastulus-Straße 4) *)
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Bauausschusses, 25.01.2022
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Das zur Bebauung vorgesehene Grundstück liegt innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortes Rohrbach (planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB). Die Fl.Nr. 282/1, Gemarkung Rohrbach ist im Flächennutzungsplan als Dorfgebiet dargestellt.
Es ist die Errichtung eines Einfamilienhauses (Grundmaß 15,49 x 10,99 m, Erd- und Obergeschoss, Wandhöhe 6,47 m, Satteldach mit 35° Dachneigung) mit Wohnung und Dreifachgarage (Grundmaß 11,99 x 8,49 m, Satteldach mit 35° Dachneigung) geplant.
Zu dem Vorhaben liegt ein genehmigter Vorbescheid vom 14.05.2021 vor, die Grundmaße wie im Vorbescheid genehmigt werden mit der vorliegenden Planung eingehalten.
Nach § 34 Abs. 1 BauGB ist innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstückfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Nach Art und dem Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der zu überbauenden Grundstücksfläche fügt sich das Vorhaben in die nähere Umgebung ein (§ 34 BauGB). Das Ortsbild ist nicht beeinträchtigt. Ortsplanerische Bedenken bestehen nicht.
Die Erschließung ist gesichert. Der Anschluss an die gemeindliche Kanalisation und Wasserversorgung ist Bedingung. Das anfallende Oberflächenwasser ist nach Möglichkeit auf dem Grundstück zu versickern. Eine Ableitung von Oberflächenwasser auf öffentlichen Straßengrund ist nicht zulässig und mit entsprechenden Maßnahmen auf dem Grundstück rückzuhalten.
Die nach der gemeindlichen Stellplatzsatzung erforderlichen 4 Stellplätze sind auf dem Grundstück nachgewiesen.
Beschluss
Der Bauausschuss erteilt zu dem Bauantrag das Einvernehmen nach § 36 Abs. 1 BauGB.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0
Datenstand vom 07.04.2022 13:15 Uhr
