Stellungnahme:
Der Begründung ist folgendes zu entnehmen:
In der durchgeführten Feinuntersuchung zur Erarbeitung des interkommunalen, städtebaulichen Entwicklungskonzeptes (IKEK) „Lebendige Dorfmitten PAF 2017" (vorbereitende Untersuchung i.S. § 141 BauGB) wurden Beurteilungsgrundlagen und Handlungsbedarfe erarbeitet, die den strukturellen städtebaulichen Mangel einer „fehlenden" lebendigen und von der Bevölkerung häufig genutzten Ortsmitte beschreiben.
Daraus folgend wurden konkrete Maßnahmenvorschläge zur Stärkung und Gestaltungsverbesserung der Ortsmitte auf dem gemeindeeigenen Rathausplatz samt näheren Umfeld, dem gemeindlichen Schulgelände (Standort alte Turnhalle), dem denkmalgeschützten ehemaligen Schlossflügel samt Schlossgarten in Privatbesitz, dem teilweise denkmalgeschützten Gasthaus „Alter Wirt" (samt Umfeld) in Privatbesitz sowie dem Kirchengrundstück auf dem „Turmberg" in Machbarkeitsstudien, Rahmenplänen und Testentwürfen vorgelegt.
Übersicht Maßnahmenvorschläge / Sanierungsziele (Auszug aus der oben beschriebenen Feinuntersuchung):
- Rathauserweiterung (ggf. mit Beseitigung des alten Feuerwehrhauses oder in östliche Richtung)
- Umgestaltung Rathausplatz (mit Umgestaltung Schloßweg)
- Sanierung der alten Schulturnhalle
- Machbarkeitsstudie „Turmbergtreff" (Zentrum für Bildung, Gesundheit und Seelsorge) Sanierung Gasthaus „Alter Wirt" (private Maßnahme)
- Neubau Anwesen Schloßweg 12 (angeglichener Baukörper an Gasthaus „Alter Wirt" z.B. mit Übernachtungsangebot angestrebt) (private Maßnahme)
- Sanierung und Umnutzung des Wirtschaftsflügels im Schloss inkl. Torgebäude (private Maßnahme)
- Umnutzung und Neugestaltung des Schlossgartens (private Maßnahme)
- Nutzungsoption östlicher Wirtschaftsflügel Schloss sowie Umnutzung und Neugestaltung Freibereich (private Maßnahme)
- Neues Wohngebiet „Wohnen am Schlosspark" (private Maßnahme)
- Umgestaltung Kirchenvorfeld mit öffentlicher Wegeverbindung, Neugestaltung Parkanlage und Neuordnung Parkplätze
Desweiteren ist den Unterlagen zu entnehmen, dass das vorhandene Baustofflager entfernt wird.
lmmissionsschutzfachliche Belange sind insbesondere bei folgenden Maßnahmen betroffen: Umgestaltung Rathausplatz mit Festplatz (z. B. Fest der Biere, Vereinsfeste), Wirtschaftsflügel Schloss mit großem Bürgersaal (Mehrzweckraum, multifunktional, ca. 150 Sitzplätze plus Nebenräume) für Veranstaltungen, Feste, Kultur, Konzerte, Vereine, „lncontriKulturWerk" Cafe) Wohnen am Schlosspark, Turmbergtreff.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass es zu möglichen immissionsschutzfachlichen Konflikten bei der Realisierung des Wohnens am Schlosspark mit der Nutzung des großen Bürgersaals im Wirtschaftsflügel des Schlosses kommen kann.
Bei Realisierung des Turmbergtreffs sollte vermieden werden, dass Wohnbebauung an diesen heranrückt.
Aus Sicht des Immissionsschutzes wird eine ausführliche Stellungnahme in den jeweiligen Genehmigungsverfahren abgegeben.
Abwägung:
Die Anregungen werden zur Kenntnis genommen. Die immissionsschutzfachlichen Belange sind – wie die Fachstelle bereits ausführt – bei den jeweiligen Genehmigungsverfahren der einzelnen Bauvorhaben abzuprüfen und die erforderlichen Maßnahmen zu ergreifen. Einer Änderung der Planung bedarf es nicht. An der Planung wird daher weiterhin unverändert festgehalten.
