Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Bauausschusses, 05.11.2024
Beratungsreihenfolge
Sach- und Rechtslage
Planungsrechtliche Grundlage:
- § 30 BauGB iVm. Änderung und Erweiterung Bebauungsplan "Gut Delling“ v.29.12.2016
Beschreibung des Bauvorhabens:
- Ausbau des Parkplatzes mit Carports und PV-Dachanlage
die Parkplatzfläche wird um einen weiteren, im Bebauungsplan bereits vorgesehen Bauabschnitt erweitert; von derzeit 14.956m² um 6.799m², gesamt 21.755m²; die GR beträgt mithin 0,67
Erstellung einer PV-Überdachung über dem bestehenden Parkplatz und dem zur Erweiterung vorgesehen Bauabschnitt
die Überdachung wird im Bauabschnitt 1 mit 21,90m Breite als Pultdach bzw. 27,30m Breite bei einer Länge von 106,645m errichtet; in der Mitte zwischen den beiden Pultdächern verbleibt eine offene Fahrspur von 5,70m Breite, die eine komplett geschlossene, gebäudeartige Bebauung verhindert; die Wandhöhe beträgt 3,255m bzw. 3,705m, die Firsthöhe 5,635m
die Überdachung wird im Bauabschnitt mit jeweils 27,20m Breite als Pultdach bei einer Länge von 87,60m bzw. 65,00m errichtet; in der Mitte zwischen den beiden Pultdächern verbleibt eine offene Fahrspur von 5,80m Breite, die eine komplett geschlossene, gebäudeartige Bebauung verhindert; die Wandhöhe beträgt 3,255m, die Firsthöhe 5,635m
- das Bauvorhaben hält die Festsetzungen des Bebauungsplans nur teilweise ein
- Anliegen der Firma TQ Group GmbH war die Planung und Errichtung einer PV-Anlage mit möglichst großem Wirkungsgrad zur Produktion von Solarstrom 2.000 kWp d.h 2.000.000 Kilowattstunden, dieser Wert genügt zur Versorgung von 500 Haushalten mit jeweils 4 Köpfen
- die Verwaltung hat zusammen mit dem Bürgermeister die Abweichungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans beim Landratsamt Starnberg u.a. mit Herrn Dr. Kühnel unter Vorlage der Pläne besprochen
- eine Befreiung von der nicht eingehaltenen Festsetzung 4.3.2 des Bebauungsplans nach § 31 Abs.2 BauGB wurde in Aussicht gestellt, da die Grundzüge der Planung als nicht berührt angesehen werden; die Festsetzung betrifft die PV-Überdachung der Stellplätze; Abweichungen hinsichtlich Traufhöhe (2,30m), Firsthöhe (5,50m), Tiefe zw. Breite der Überdachungen (11,30m), Überdachung auch einiger Fahrgassen
Anlagen:
- Eingabepläne
Beschlussvorschlag
Der Bauantrag in der Fassung vom 21.10.2024 wird nach § 30 BauGB befürwortet.
Das Einvernehmen wird nach § 31 Abs.2 BauGB auch zum Antrag auf Befreiung von der Festsetzung 6.3.2 der Bebauungsplans Änderung und Erweiterung Bebauungsplan "Gut Delling“ v.29.12.2016 erteilt. Es ergeht der Hinweis auf § 248 BauGB.
Die Zustimmung nach § 31 Abs.3 BauGB wird nicht erteilt. Es handelt sich nicht um ein Bauvorhaben zur Schaffung von Wohnraum.
Sitzungsverlauf
Es wird die Nachfrage zur Beschaffenheit der Parkplatzfläche unter den PV-Modulen gestellt. Die Oberfläche ist in Verbundpflaster oder Asphalt geplant, derzeit verdichteter Kies, abhängig von der Entwässerungsplanung.
Eine Ausgleichsflächenregelung ist im Rahmen der Eingriffs-Ausgleichsregelung des Bebauungsplans eingestellt.
In einem Teil des Gremiums wird die Größe der versiegelten Fläche kritisch gesehen. Eine kompaktere Lösung für die Stellplätze mit weniger versiegelte Fläche wäre wünschenswert gewesen. Vorschläge hierfür von Seiten der Bauverwaltung sind nicht gegenüber dem Bauwerber ergangen. Der Antragsgegenstand wird durch den Bauherrn bestimmt.
Die geordnete Niederschlagswasserbeseitigung wird im Rahmen der Prüfung der Erschließung des Bauvorhabens nach Art.4 BayBO im Fortgang des Verfahrens sichergestellt.
Beschluss
Der Bauantrag in der Fassung vom 21.10.2024 wird nach § 30 BauGB befürwortet.
Das Einvernehmen wird nach § 31 Abs.2 BauGB auch zum Antrag auf Befreiung von der Festsetzung 6.3.2 der Bebauungsplans Änderung und Erweiterung Bebauungsplan "Gut Delling“ v.29.12.2016 erteilt. Es ergeht der Hinweis auf § 248 BauGB.
Die Zustimmung nach § 31 Abs.3 BauGB wird nicht erteilt. Es handelt sich nicht um ein Bauvorhaben zur Schaffung von Wohnraum.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 1
Datenstand vom 07.01.2025 11:27 Uhr
