Bauantrag zur Nutzungsänderung einer Einliegerwohnung zu einer psychotherapeutischen Praxis; Bauort: Fl.Nr.6/6, Schmiedweg 9 in Hechendorf; Bauantrag-Nr.30/2017
Daten angezeigt aus Sitzung:
8. Sitzung des Bauausschusses, 19.09.2017
Beratungsreihenfolge
Sach- und Rechtslage
Das Grundstück Fl.Nr.6/6 der Gemarkung Hechendorf, mit einer Größe von 1.686 m² befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans 1. Änd. Bpl. "Ortsmitte Hechendorf Teilbereich B". Der Bebauungsplan und Flächennutzungsplan stellen den Bereich des Grundstücks als „Allgemeines Wohngebiet“ (WA) dar. Laut § 13 Baunutzungsverordnung (BauNVO) ist die freiberufliche Berufsausübung in einzelnen Räumen zulässig.
Bei der beantragten Nutzungsänderung als psychotherapeutische Praxis handelt es sich um die Ausübung einer freiberuflichen, heilkundlichen Tätigkeit, die als klassische freiberufliche Tätigkeit zulässig ist. Ein signifikant erhöhter Zu-und Abfahrtsbetrieb im Zusammenhang mit der Praxis ist nicht zu erwarten, weil die Praxis von der Bauwerberin und einer Kollegin zeitversetzt alleine betrieben und ausschließlich Einzeltherapien vorgesehen sind.
Die Nutzungsänderung hält im Übrigen die öffentlich rechtlichen Vorschriften hinsichtlich des notwendigen Stellplatznachweises ein. Das Bestandsgebäude weist eine Wohnfläche von 280 m² auf. Ausweislich der genehmigten Bestandsplanungen sind für den Bestand zwei Stellplätze als notwendig beauflagt. Dies entspricht auch den Forderungen der Stellplatzsatzung der Gemeinde Seefeld für Wohngebäude > 120 m². Für die geplante Praxisnutzung sind drei weitere Stellplätze erforderlich nach den Vorschriften der Garagenstellverordnung des Freistaates Bayern (drei Stellplätze auf 30 m² Nutzfläche). Insgesamt weist die Bauwerberin fünf Stellplätze nach.
Anlagen:
- Stellplatzberechnung
Eingabepläne
Beschlussvorschlag
Der Bauantrag in der Fassung vom 10.07.2017 wird gem. § 30 BauGB befürwortet.
Beschluss
Der Bauantrag in der Fassung vom 10.07.2017 wird gem. § 30 BauGB befürwortet.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 0
Datenstand vom 02.03.2018 08:45 Uhr
