Bauherr: Udo Schwald, Amselstraße 14, 91174 Spalt
Baugrund: Amselstraße 14, Fl.Nr.630/13 Gmk. Spalt
Bauvorhaben: Errichtung einer Terrassenüberdachung mit Windschutz
Auf dem Flurstück 630/13 der Gemarkung Spalt wurde von Herr Udo Schwald ein Antrag auf isolierte Befreiung zur Errichtung einer Terrassenüberdachung mit Windschutz gestellt.
Das Bauvorhaben befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes „An der Güsseldorfer Straße“ und wird gemäß § 30 BauGB geprüft.
Das Bauvorhaben ist gemäß Art 57 Abs. 1 Buchst. g) BayBO grundsätzlich verfahrensfrei, da es sich um eine Terrassenüberdachung kleiner als 30m² und 3m tief handelt.
Ein Baugenehmigungsverfahren ist somit nicht durchzuführen.
Das Bauvorhaben entspricht nicht den Festsetzungen des Bebauungsplanes.
Somit ist eine isolierte Entscheidung über die Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes zu treffen.
In folgenden Punkten soll von den Festsetzungen des Bebauungsplanes befreit werden:
- Baugrenze: Die Terrassenüberdachung soll an das bereits bestehende Wohnhaus angeschlossen werden. Somit wird die Baugrenze um ca. 15m² überschritten.
- Dachneigung: Die Terrassenüberdachung soll eine Dachneigung von 5° vorweisen. Gemäß Bebauungsplan wären 30-38° festgesetzt.
- Dacheindeckung: Die Terrassenüberdachung soll in einer Metall- Glaskonstruktion ausgeführt werden. Die Dacheindeckung ist im Bebauungsplan mit Ziegel festgesetzt.
Das Bauvorhaben befindet sich gemäß Flächennutzungsplan im allgemeinen Wohngebiet.
Das Bauvorhaben fügt sich harmonisch in die Nachbarbebauung ein.
Die Nachbarschaftsunterschriften sind vollständig vorhanden.
