Daten angezeigt aus Sitzung:  14. Sitzung des Stadtrates, 03.11.2020

Beratungsreihenfolge

Sachverhalt

Baugrundstück:        Fl.Nr. 738/31,738/32 Gmk. Spalt, Hopfenrebe 15+19

Bauvorhaben:        Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage

Auf dem Flurstück 738/31 und 738/32 der Gemarkung Spalt wurde von Herrn Jörg Hofmann ein Antrag auf Baugenehmigung zum Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage gestellt.

Auf den beiden Flurstücken soll Grundstücksübergreifend ein Wohnhaus mit Außenanlagen errichtet werden.

Das Bauvorhaben befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans mit integriertem Grünordnungsplan Nr. 46 „Am Sandrangen“ der Stadt Spalt   und wird somit gemäß § 30 BauGB geprüft.

Das Bauvorhaben entspricht nicht den Festsetzungen des Bebauungsplanes.

Folgende Befreiungen werden beantragt:

Zu 3.1:  gemäß textlichen Festsetzungen   muss die Dachneigung von Garagen mind. 30° betragen.

Die geplante Garage soll mit extensiv begrüntem Flachdach realisiert werden.  Es ist geplant die Garage in das Gelände einzugraben.

Das geplante Flachdach der Garage, kann als nicht störend angesehen werden. Im näheren Umfeld bestehen bereits Flachdachgaragen.

Zu 3.2: gemäß textlichen Festsetzungen ist die Dacheindeckung nur in Ziegel- und Dachsteinen in natürlichen Rottönen zulässig.

Die geplante Dacheindeckung des Haupthauses soll mittels anthrazitfarbener Dachziegel oder Dachsteine erfolgen.

Im näheren Umfeld sind alle Gebäude mit natürlichen Rottönen gedeckt.

Das Haus mit anthrazitfarbenen Dachsteinen würde in der Umgebung als Fremdkörper wirken.

Zu 3.3: gemäß textlichen Festsetzungen ist eine maximale Breite der Gauben von 1,50m vorgegeben.

Das geplante Bauvorhaben soll mit einer 5,19m bzw. mit einer 4,15m Gaube versehen werden.

Diese Interpretation der fränkischen Hopfengaube wurde bereits im Vorfeld mit Herrn Möllenkamp, Landratsamt Roth, abgestimmt.

Im näheren Umfeld sind bereits einige Gauben breiter als 1,50m genehmigt worden.

Das Bauvorhaben befindet sich innerhalb der Baugrenzen.

Gemäß Flächennutzungsplan befindet sich das Bauvorhaben im allgemeinen Wohngebiet.

Die Abstandsflächen werden eingehalten.

Stellplätze werden gemäß Stellplatzsatzung errichtet.

Die nachbarschaftlichen Unterschriften sind nicht vorhanden.

Ein Antrag auf Benachrichtigung der Eigentümer benachbarter Grundstücke durch die Gemeinde wurde nicht erteilt.  

Beschlussvorschlag

Das Einvernehmen zum Bauantrag von Jörg Hofmann, Breslauer Straße 4, 91174 Spalt, zum Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage auf den Flurstücken 738/31 und 738/32 der Gemarkung Spalt, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Stimmverhältnis: 18 gegen  2  Stimmen.

Das Einvernehmen zum Antrag auf Befreiung von Jörg Hofmann, Breslauer Straße 4, 91174 Spalt, hinsichtlich der Realisierung der Garage mit Flachdach, extensiv begrünt, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Stimmverhältnis:  19 gegen  1  Stimme.

Das Einvernehmen zum Antrag auf Befreiung von Jörg Hofmann, Breslauer Straße 4, 91174 Spalt, hinsichtlich der Dachdeckung in anthrazitfarbenen Dachziegeln oder Dachsteinen, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Stimmverhältnis:  5 gegen  15 Stimmen.

Das Einvernehmen zum Antrag auf Befreiung von Jörg Hofmann, Breslauer Straße 4, 91174 Spalt, hinsichtlich der Realisierung der Dachgauben mit 5,19m und 4,15m, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Stimmverhältnis: 17 gegen  3  Stimmen.

Beschluss 1

Das Einvernehmen zum Bauantrag von Jörg Hofmann, Breslauer Straße 4, 91174 Spalt, zum Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage auf den Flurstücken 738/31 und 738/32 der Gemarkung Spalt, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Stimmverhältnis: 18 gegen  2  Stimmen.

Das Einvernehmen zum Antrag auf Befreiung von Jörg Hofmann, Breslauer Straße 4, 91174 Spalt, hinsichtlich der Realisierung der Garage mit Flachdach, extensiv begrünt, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Stimmverhältnis:  19 gegen  1  Stimme.

Das Einvernehmen zum Antrag auf Befreiung von Jörg Hofmann, Breslauer Straße 4, 91174 Spalt, hinsichtlich der Dachdeckung in anthrazitfarbenen Dachziegeln oder Dachsteinen, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Stimmverhältnis:  5 gegen  15 Stimmen.

Das Einvernehmen zum Antrag auf Befreiung von Jörg Hofmann, Breslauer Straße 4, 91174 Spalt, hinsichtlich der Realisierung der Dachgauben mit 5,19m und 4,15m, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Stimmverhältnis: 17 gegen  3  Stimmen.

--- 1

Abstimmungsergebnis
Dafür: 18, Dagegen: 2

Beschluss 2

Das Einvernehmen zum Bauantrag von Jörg Hofmann, Breslauer Straße 4, 91174 Spalt, zum Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage auf den Flurstücken 738/31 und 738/32 der Gemarkung Spalt, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Stimmverhältnis: 18 gegen  2  Stimmen.

Das Einvernehmen zum Antrag auf Befreiung von Jörg Hofmann, Breslauer Straße 4, 91174 Spalt, hinsichtlich der Realisierung der Garage mit Flachdach, extensiv begrünt, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Stimmverhältnis:  19 gegen  1  Stimme.

Das Einvernehmen zum Antrag auf Befreiung von Jörg Hofmann, Breslauer Straße 4, 91174 Spalt, hinsichtlich der Dachdeckung in anthrazitfarbenen Dachziegeln oder Dachsteinen, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Stimmverhältnis:  5 gegen  15 Stimmen.

Das Einvernehmen zum Antrag auf Befreiung von Jörg Hofmann, Breslauer Straße 4, 91174 Spalt, hinsichtlich der Realisierung der Dachgauben mit 5,19m und 4,15m, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Stimmverhältnis: 17 gegen  3  Stimmen.

--- 2

Abstimmungsergebnis
Dafür: 19, Dagegen: 1

Beschluss 3

Das Einvernehmen zum Bauantrag von Jörg Hofmann, Breslauer Straße 4, 91174 Spalt, zum Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage auf den Flurstücken 738/31 und 738/32 der Gemarkung Spalt, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Stimmverhältnis: 18 gegen  2  Stimmen.

Das Einvernehmen zum Antrag auf Befreiung von Jörg Hofmann, Breslauer Straße 4, 91174 Spalt, hinsichtlich der Realisierung der Garage mit Flachdach, extensiv begrünt, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Stimmverhältnis:  19 gegen  1  Stimme.

Das Einvernehmen zum Antrag auf Befreiung von Jörg Hofmann, Breslauer Straße 4, 91174 Spalt, hinsichtlich der Dachdeckung in anthrazitfarbenen Dachziegeln oder Dachsteinen, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Stimmverhältnis:  5 gegen  15 Stimmen.

Das Einvernehmen zum Antrag auf Befreiung von Jörg Hofmann, Breslauer Straße 4, 91174 Spalt, hinsichtlich der Realisierung der Dachgauben mit 5,19m und 4,15m, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Stimmverhältnis: 17 gegen  3  Stimmen.

--- 3

Abstimmungsergebnis
Dafür: 5, Dagegen: 15

Beschluss 4

Das Einvernehmen zum Bauantrag von Jörg Hofmann, Breslauer Straße 4, 91174 Spalt, zum Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage auf den Flurstücken 738/31 und 738/32 der Gemarkung Spalt, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Stimmverhältnis: 18 gegen  2  Stimmen.

Das Einvernehmen zum Antrag auf Befreiung von Jörg Hofmann, Breslauer Straße 4, 91174 Spalt, hinsichtlich der Realisierung der Garage mit Flachdach, extensiv begrünt, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Stimmverhältnis:  19 gegen  1  Stimme.

Das Einvernehmen zum Antrag auf Befreiung von Jörg Hofmann, Breslauer Straße 4, 91174 Spalt, hinsichtlich der Dachdeckung in anthrazitfarbenen Dachziegeln oder Dachsteinen, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Stimmverhältnis:  5 gegen  15 Stimmen.

Das Einvernehmen zum Antrag auf Befreiung von Jörg Hofmann, Breslauer Straße 4, 91174 Spalt, hinsichtlich der Realisierung der Dachgauben mit 5,19m und 4,15m, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Stimmverhältnis: 17 gegen  3  Stimmen.

--- 4

Abstimmungsergebnis
Dafür: 17, Dagegen: 3