Daten angezeigt aus Sitzung:  17. Sitzung des Stadtrates, 15.12.2020

Beratungsreihenfolge

Sachverhalt

Baugrundstück:        Fl.Nr. 40/11, Gmk. Enderndorf am See, Pressäcker 6

Bauvorhaben:        Errichtung von vier Eigentumswohnungen mit Carport

Antragsnummer:        48/20

Auf dem Flurstück 40/11 der Gemarkung Enderndorf am See wurde von der Firma

Nürminger Wohn – und Projektimmobilien GmbH ein Bauantrag zur Errichtung von vier

Eigentumswohnungen mit Carport gestellt.

Das Bauvorhaben befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen

Bebauungsplan „Enderndorf Strand - Ost“ und wird somit gemäß § 30 BauGB geprüft.

Der Bauantrag wurde bereits in der Stadtratssitzung am 18.08.2020 behandelt.

Das Benehmen wurde im Hinblick auf die Vielzahl der gestellten Abweichungen nicht erteilt.

Anschließend fand ein Beratungsgespräch mit den Stadträten Herr Selz und Herr Schöttner statt, um das weitere Vorgehen zu besprechen.

Alle Beteiligten sind zu dem Entschluss gekommen, dass die Stellplatzproblematik der schwerwiegendste Punkt der Abweichungen sind. Den Abweichungen hinsichtlich der abweichenden Dachform/-farbe der Carports und der geringen Überschreitung der Baugrenze an der Seite der Terrasse kann positiv entgegengesehen werden.

Das Planungsbüro Planbau wurde daraufhin aufgefordert den Bauantrag zu überarbeiten, sodass die Stellplatzsituation auf eigenem Grund realisiert werden kann.  

Trotz der Überarbeitung des Bauvorhabens entspricht die aktuelle Planung nicht den

Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes:

Folgende Befreiungen werden beantragt:

Zu 2.1 Maß der baulichen Nutzung: Als höchst zulässiges Maß der baulichen Nutzung wird eine Grundflächenzahl II (GRZ II) von 0,37 festgesetzt.

       Geplant ist das Bauvorhaben mit einer GRZ II von 0,478.

       Die Überschreitung der GRZ II liegt somit bei 0,103.

Die Überschreitung der GRZ II resultiert aus der Vorgabe alle Stellplätze auf dem eigenen Grund zu errichten. Bei einer Errichtung von nur 4 Stellplätzen und einer Ablöse der Restlichen würde die Überschreitung der GRZ II bei 0,002 liegen.

 

Zu 3.1 Baugrenze: Die Bebauung der Grundstücke ist nur innerhalb der Baugrenze bzw. innerhalb der im Plan festgesetzten Flächen für Garagen und Nebenanlagen zulässig.

Die geplante Terrasse und der geplante Balkon überschreiten die östliche Baugrenze um 10,80m².

Zu 4.1.1/4.1.2 zulässige Dachform/-neigung: Es sind nur Satteldächer ohne Dachvorsprung an Traufe und Ortgang zulässig. Die zulässige Firstrichtungen sind im Plan festgesetzt.

Die zulässige Dachneigung beträgt 40-50°. Aneinandergebaute Bauteile müssen gleiche Dachneigungen haben.

Die Carports mit dem Nebengebäude für Fahrräder sind mit begrüntem Flachdach geplant. Das Begrünte Flachdach soll die Kompensation der Überschreitung der Grundflächenzahl darstellen.

Zu 4.1.3 Dachdeckungsmaterial: Als Dachdeckungsmaterial sind lediglich Ziegel in ziegelroten Farbtönen zulässig.

Die Carports mit dem Nebengebäude für Fahrräder sind mit begrüntem Flachdach geplant. Das Begrünte Flachdach soll die Kompensation der Überschreitung der Grundflächenzahl darstellen.

Zu 5.2 Garagen, private Stellplätze und Zufahrten: Garagen sind nur auf den im Plan hierfür festgesetzten Flächen bzw. innerhalb der Baugrenzen zulässig. Pro Parzelle sind maximal 3 Garagen zulässig. Sollten weitere Stellplätze erforderlich sein, so sind diese als offene Stellplätze oder als Carports anzuordnen.

Es sollen 4 Carports, 4 Stellplätze und ein Nebengebäude außerhalb der Baugrenzen errichtet werden.

Gemäß Flächennutzungsplan befindet sich das Bauvorhaben im allgemeinen Wohngebiet.

Die nachbarschaftliche Zustimmung ist nicht ersichtlich.

Beschlussvorschlag

Das Benehmen zum Bauantrag von Nürminger Wohn- und Projektimmobilien GmbH, Im Herrmannshof 1a, 91595 Burgoberbach, zur Errichtung von vier Eigentumswohnungen mit Carport auf Fl.Nr. 40/11 der Gemarkung Enderndorf am See, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Das Benehmen zum Antrag auf Abweichung hinsichtlich der Überschreitung der Grundflächenzahl zum Bauantrag von Nürminger Wohn- und Projektimmobilien GmbH, Im Herrmannshof 1a, 91595 Burgoberbach, zur Errichtung von vier Eigentumswohnungen mit Carport auf Fl.Nr. 40/11 der Gemarkung Enderndorf am See, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Das Benehmen zum Antrag auf Abweichung hinsichtlich der Überschreitung der Baugrenzen zum Bauantrag von Nürminger Wohn- und Projektimmobilien GmbH, Im Herrmannshof 1a, 91595 Burgoberbach, zur Errichtung von vier Eigentumswohnungen mit Carport auf Fl.Nr. 40/11 der Gemarkung Enderndorf am See, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.
Das Benehmen zum Antrag auf Abweichung hinsichtlich der zulässigen Dachform/-neigung zum Bauantrag von Nürminger Wohn- und Projektimmobilien GmbH, Im Herrmannshof 1a, 91595 Burgoberbach, zur Errichtung von vier Eigentumswohnungen mit Carport auf Fl.Nr. 40/11 der Gemarkung Enderndorf am See, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Das Benehmen zum Antrag auf Abweichung hinsichtlich des Dachdeckungsmaterials zum Bauantrag von Nürminger Wohn- und Projektimmobilien GmbH, Im Herrmannshof 1a, 91595 Burgoberbach, zur Errichtung von vier Eigentumswohnungen mit Carport auf Fl.Nr. 40/11 der Gemarkung Enderndorf am See, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Das Benehmen zum Antrag auf Abweichung hinsichtlich des Standortes des Nebengebäudes (Carport/Müll) außerhalb der Baugrenzen zum Bauantrag von Nürminger Wohn- und Projektimmobilien GmbH, Im Herrmannshof 1a, 91595 Burgoberbach, zur Errichtung von vier Eigentumswohnungen mit Carport auf Fl.Nr. 40/11 der Gemarkung Enderndorf am See, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Beschluss 1

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Abstimmungsergebnis
Dafür: 13, Dagegen: 5

Beschluss 2

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Abstimmungsergebnis
Dafür: 9, Dagegen: 9

Beschluss 3

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Abstimmungsergebnis
Dafür: 13, Dagegen: 5

Beschluss 4

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Abstimmungsergebnis
Dafür: 17, Dagegen: 1

Beschluss 5

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Abstimmungsergebnis
Dafür: 14, Dagegen: 4

Beschluss 6

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Abstimmungsergebnis
Dafür: 11, Dagegen: 7