Daten angezeigt aus Sitzung:  26. Sitzung des Stadtrates, 20.07.2021

Beratungsreihenfolge

Sachverhalt

Baugrundstück:        Alemannenstraße 1, Fl.Nr. 569/5 Gmk. Spalt

Bauvorhaben:        Verbindung Wohnhaus mit Garage und Umbau des Wohnhauses zum Zweifamilienwohnhaus

Antragsnummer:        46/21

Auf dem Flurstück 569/5 der Gemarkung Spalt wurde von Herrn und Frau Eitel Antrag auf Baugenehmigung zur Errichtung eines Verbindungsbaus des Wohnhauses und der Garage und zur Umnutzung des Wohnhauses zum Zweifamilienwohnhaus gestellt.

Herr und Frau Eitel planen den Umbau des bestehenden Wohnhauses zum Zweifamilienwohnhaus. Es soll ein Verbindungsbau zwischen Wohnhaus und Garage errichtet werden. Damit soll eine Nutzungsänderung des Dachgeschosses der Garage zum Wohnraum erfolgen. 

Das Bauvorhaben befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans „Untere Vorstadt – Alter Sportplatz, Teilbereich II“ und wird somit gemäß § 30 BauGB geprüft. 

Das Bauvorhaben entspricht nicht den Festsetzungen des Bebauungsplanes. 

Von folgenden textlichen Festsetzungen soll befreit werden:

Gem. textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von 47-55° festgesetzt.

Das geplante Bauvorhaben soll als Flachdach ausgeführt werden. 

Eine Ausführung als Satteldach würde die Höhe der Garage übersteigen. 

Gem. textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes hat die Dacheindeckung mit naturroten Dachsteinen zu erfolgen.   

Die Dacheindeckung des Flachdaches ist mit Zinkblech in Stehfalztechnik geplant. 

Gem. textlichen Festsetzungen darf addierte Gesamtbreite der Gauben maximal 1/3 der Trauflänge einer Dachseite aufweisen. 

Die maximale Einzelbreite vom 1,50m darf nicht überschritten werden. 

Die geplante Gaube soll ca. 5,00m betragen.

Gem. dem Bebauungsplan ist der Standort des zu errichtenden Stellplatzes vorgegeben.

Die Stellplätze sollen abweichend vom dafür vorgesehenen Ort errichtet werden, da am vorgesehenen Ort keine drei Stellplätze errichtet werden können.  

Die entsprechenden Anträge auf Abweichungen vom Bebauungsplan liegen vor. 

Die Abstandsflächen werden nicht eingehalten. 

Entsprechende Anträge auf Abweichung und Abstandsflächenübernahme liegen bei. 

Das Bauvorhaben befindet sich gemäß Flächennutzungsplan im allgemeinen Wohngebiet.

Die Stellplätze können auf dem Baugrund realisiert werden. 

Die nachbarschaftliche Zustimmung ist vollständig vorhanden. 

Beschlussvorschlag

       Das Einvernehmen zum Bauantrag von Herrn Stefan und Frau Kerstin Eitel, Alemannenstraße 1, 91174 Spalt, zur Verbindung Wohnhaus mit Garage und Umbau des Wohnhauses zum Zweifamilienwohnhaus auf dem Flurstück 569/5 der Gemarkung Spalt, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

       Das Einvernehmen zum Bauantrag von Herrn Stefan und Frau Kerstin Eitel, Alemannenstraße 1, 91174 Spalt, hinsichtlich der Abweichung der Dachform und –neigung des Verbindungsbaus, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

 

Das Einvernehmen zum Bauantrag von Herrn Stefan und Frau Kerstin Eitel, Alemannenstraße 1, 91174 Spalt, hinsichtlich der Abweichung der Dacheindeckung, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Das Einvernehmen zum Bauantrag von Herrn Stefan und Frau Kerstin Eitel, Alemannenstraße 1, 91174 Spalt, hinsichtlich der Abweichung der maximalen Breite der Gaube, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Das Einvernehmen zum Bauantrag von Herrn Stefan und Frau Kerstin Eitel, Alemannenstraße 1, 91174 Spalt, hinsichtlich der Abweichung des vorgesehenen Stadtortes der Stellplätze, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.

Beschluss 1

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Abstimmungsergebnis
Dafür: 15, Dagegen: 1

Beschluss 2

 

--- 2

Abstimmungsergebnis
Dafür: 15, Dagegen: 1

Beschluss 3

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Abstimmungsergebnis
Dafür: 15, Dagegen: 1

Beschluss 4

--- 4

Abstimmungsergebnis
Dafür: 15, Dagegen: 1

Beschluss 5

--- 5

Abstimmungsergebnis
Dafür: 16, Dagegen: 0