Daten angezeigt aus Sitzung:
25. Sitzung des Stadtrates, 13.07.2021
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Bauherr: Nancy Bejtullahu, Am Espan 12, 91186 Büchenbach
Baugrundstück: Fl.Nr. 589/9 Gmk. Spalt, Dr. Merkenschlager Str. 23
Bauvorhaben: Ausbau der 2. Hälfte des Dachgeschosses und Anbau von Balkon und
Gauben
Antragsnummer: 74/20
Auf dem Flurstück 589/9 der Gemarkung Spalt wurde von Frau Nancy Bejtullahu ein Antrag auf Baugenehmigung zum Ausbau der 2. Hälfte des Dachgeschosses und Anbau von Balkonen und Gauben gestellt.
In dem bereits bestehenden Wohngebäude befinden sich bereits 5 Wohneinheiten.
Es soll nun eine 6. Wohneinheit entstehen und zusätzlich Balkone und Gauben errichtet werden.
Das Bauvorhaben befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans „Am Sandrangen“ der Stadt Spalt und wird somit gemäß § 30 BauGB geprüft.
Der Bauantrag wurde bereits in der Stadtratssitzung am 19.01.2021 behandelt.
Nachträglich wurden einige Deckblätter und Ergänzungen eingereicht.
Das Bauvorhaben entspricht nicht den Festsetzungen des Bebauungsplanes.
Folgende Befreiungen werden beantragt:
- Gemäß textlichen Festsetzungen sind für den Geltungsbereich des Bebauungsplanes lediglich 2 ausgebaute Vollgeschosse zugelassen.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses wird das 3. Vollgeschoss ausgebaut.
Ein Antrag auf Abweichung liegt vor.
- Gemäß textlichen Festsetzungen ist im Geltungsbereich des Bebauungsplanes eine Dachneigung von 26°-33° zugelassen.
Die Zwerchaufbauten sollen mit einer Dachneigung von 17° errichtet werden.
- Gemäß textlichen Festsetzungen sind keine Anlagen im Sinne der §23 Abs. 5 BauNVO außerhalb der überbaubaren Flächen zugelassen.
Der Stellplatz Nr. 7 soll die Baugrenze um 7m überschreiten und somit außerhalb der überbaubaren Fläche errichtet werden.
Die Baugrenzen für den nördlichen Anbau und die Terrassennutzung nach Westen soll um 4,50m überschritten werden.
Die Baugrenzen für die Balkone nach Westen sollen um 1,60m überschritten werden.
Gemäß Flächennutzungsplan befindet sich das Bauvorhaben im allgemeinen Wohngebiet.
Gemäß Stellplatzsatzung sind für 6 Wohneinheiten 9 Stellplätze nötig.
Es werden gemäß Bauantragsunterlagen 9 Stellplätze nachgewiesen.
Die Nachbarschaftsunterschriften wurden nicht eingeholt.
Ein Antrag auf Benachrichtigung der Eigentümer benachbarter Grundstücke, deren Unterschriften fehlen, durch die Gemeinde wurde gestellt.
Die Nachbarn wurden durch das Stadtbauamt über den Eingang des Bauantrages informiert und es wurde ihnen eine 2-wöchige Frist zur Abgabe einer Stellungnahme zum Bauantrag gewährt.
Es sind keine Stellungnahmen eingegangen.
Beschlussvorschlag
- Das Einvernehmen zum Bauantrag von Frau Nancy Bejtullahu, Am Espan 12, 91186 Büchenbach, zum Ausbau der 2. Hälfte des Dachgeschosses und Anbau von Balkonen und Gauben auf dem Flurstück 589/9 der Gemarkung Spalt, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.
- Das Einvernehmen zum Antrag auf Abweichung des Bebauungsplanes von Frau Nancy Bejtullahu, Am Espan 12, 91186 Büchenbach, hinsichtlich der Überschreitung der festgesetzten Vollgeschosse, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.
- Das Einvernehmen zum Antrag auf Abweichung des Bebauungsplanes von Frau Nancy Bejtullahu, Am Espan 12, 91186 Büchenbach, hinsichtlich der Dachneigung der Zwerchaufbauten, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.
- Das Einvernehmen zum Antrag auf Abweichung des Bebauungsplanes von Frau Nancy Bejtullahu, Am Espan 12, 91186 Büchenbach, hinsichtlich der Überschreitung der Baugrenze bezüglich des Stellplatzes Nr. 7, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.
- Das Einvernehmen zum Antrag auf Abweichung des Bebauungsplanes von Frau Nancy Bejtullahu, Am Espan 12, 91186 Büchenbach, hinsichtlich der Überschreitung der Baugrenze bezüglich des Anbaus und der Terrassennutzung, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.
Das Einvernehmen zum Antrag auf Abweichung des Bebauungsplanes von Frau Nancy Bejtullahu, Am Espan 12, 91186 Büchenbach, hinsichtlich der Überschreitung der Baugrenze bezüglich der Balkone nach Westen, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.
Beschluss 1
Das Einvernehmen zum Bauantrag von Frau Nancy Bejtullahu, Am Espan 12, 91186 Büchenbach, zum Ausbau der 2. Hälfte des Dachgeschosses und Anbau von Balkonen und Gauben auf dem Flurstück 589/9 der Gemarkung Spalt, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.
--- 1
Abstimmungsergebnis
Dafür: 14, Dagegen: 6
Beschluss 2
Das Einvernehmen zum Antrag auf Abweichung des Bebauungsplanes von Frau Nancy Bejtullahu, Am Espan 12, 91186 Büchenbach, hinsichtlich der Überschreitung der festgesetzten Vollgeschosse, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.
--- 2
Abstimmungsergebnis
Dafür: 14, Dagegen: 6
Beschluss 3
Das Einvernehmen zum Antrag auf Abweichung des Bebauungsplanes von Frau Nancy Bejtullahu, Am Espan 12, 91186 Büchenbach, hinsichtlich der Dachneigung der Zwerchaufbauten, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.
--- 3
Abstimmungsergebnis
Dafür: 14, Dagegen: 6
Beschluss 4
Das Einvernehmen zum Antrag auf Abweichung des Bebauungsplanes von Frau Nancy Bejtullahu, Am Espan 12, 91186 Büchenbach, hinsichtlich der Überschreitung der Baugrenze bezüglich des Stellplatzes Nr. 7, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.
--- 4
Abstimmungsergebnis
Dafür: 14, Dagegen: 6
Beschluss 5
Das Einvernehmen zum Antrag auf Abweichung des Bebauungsplanes von Frau Nancy Bejtullahu, Am Espan 12, 91186 Büchenbach, hinsichtlich der Überschreitung der Baugrenze bezüglich des Anbaus und der Terrassennutzung, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.
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Abstimmungsergebnis
Dafür: 14, Dagegen: 6
Beschluss 6
Das Einvernehmen zum Antrag auf Abweichung des Bebauungsplanes von Frau Nancy Bejtullahu, Am Espan 12, 91186 Büchenbach, hinsichtlich der Überschreitung der Baugrenze bezüglich der Balkone nach Westen, wird von Seiten der Stadt Spalt erteilt.
--- 6
Abstimmungsergebnis
Dafür: 14, Dagegen: 6
Datenstand vom 20.08.2021 12:09 Uhr
