Der Tagesordnungspunkt wird abgesetzt und in der nächsten Gemeinderatssitzung beschlussmäßig behandelt.
Bezüglich der Thematik Schmutzwasserkanal / Erschließung findet vorab ein gemeinsames Gespräch mit den Bauherren, Bürgermeisterin und der Verwaltung statt. Der Sachverhalt wird zur nächsten Sitzung vorbereitet.
* * *
Bauvorhaben:
Die Antragsteller beabsichtigen die Errichtung eines behindertengerechten Einfamilienwohnhauses mit Pflegewohnung südlich des bestehenden Wohngebäudes „Bründlweg 4“.
Das Vorhaben wurde bereits in der Sitzung am 09.02.2022 als Antrag auf Vorbescheid positiv beraten. Die Maße waren ehemals mit 14,20 m x 7,50 m, die seitliche WH mit 5,58 m geplant.
Das Wohngebäude ist in den Maßen 14,99 m x 8,50 m mit KG und EG geplant. Die seitliche WH soll 6,02 m betragen. Südöstlich ist der Anbau eines Balkons geplant. Südlich des Wohngebäudes soll eine Natursteinmauer zur Absturzsicherung errichtet werden.
Verwaltung
Das angefragte Grundstück beurteilt sich baurechtlich nach § 34 BauGB (Innenbereich) und ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Südlich vom Baugrundstück richtet sich die Bebauung nach dem Bebauungsplan „Almfeld“ (GRZ 0,4 bei II VG, seitl. WH 6,50 m – auf den unmittelbar angrenzenden Grundstücksnachbarn). In Anlehnung an den Bebauungsplan fügt sich das Vorhaben gem. der Eingabeplanung hinsichtlich der Grundfläche, Höhenentwicklung und Art der Nutzung (Wohnen) in die Eigenart der näheren Umgebung ein.
Die Zufahrt ist über das vordere Grundstück „Bründlweg 4“ eingezeichnet. Zur Sicherung der Erschließung des Grundstücks ist im weiteren Verfahren ein Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht nachzuweisen.
Bautechnik
Im Programm bec ist ein Regenwasserschacht dargestellt, ob gemeindlich oder privat lässt sich nicht nachvollziehen. Durch das Grundstück verläuft zudem ein gemeindlicher Schmutzwasserkanal, dieser müsste gegebenenfalls umgelegt werden. Hier stellt sich dann die Kostenfrage. Der Anschluss an den Schmutzwasserkanal müsste hergestellt werden.
