Aufstellung eines Bebauungs- und Grünordnungsplanes für das Gebiet "Enzersdorf Nord": Billigung der Planunterlagen
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Gemeinderates Wonneberg, 08.11.2022
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Die in der Sitzung am 12.07.2022 gefassten Abwägungsbeschlüsse samt den gefassten Beschlüssen aus der Sitzung am 14.06.2022 wurden im Nachgang an das Planungsbüro Frumm-Mayer übermittelt und zusammen mit der Verwaltung und Bürgermeister Martin Fenninger wurde ein neuer Bebauungsplanentwurf erstellt. Die Anmerkungen wurden bereits in den neuen Planentwurf übernommen, daher kann dieser in heutiger Sitzung nun gebilligt werden und zur öffentlichen Auslegung bestimmt werden.
Es haben sich folgende Planänderungen/-überarbeitungen ergeben:
Die geänderte Ortsrandeingrünung wurde vorab von BGM Fenninger und Hr. Frumm-Mayer mit der Unteren Naturschutzbehörde im LRA Traunstein vorbesprochen.
Planänderungen:
- Es wurden Baufenster für Garagen und Carports neu aufgenommen.
- Die neuen Parzellen 2+3 wurden zur Doppelhausbebauung festgelegt und Parzelle 4 für eine Einzelhausbebauung vorgesehen.
- Der Stromkasten wurde auf Parzelle 5 verschoben.
- Aufnahme der Festsetzung zu den Höhenkoten in der Planzeichnung (Nr. 1.3).
- Die vorgesehenen Grünflächen wurden nach Absprache mit der Unteren Naturschutzbehörde im LRA überarbeitet und in zwei Bereiche (Nr. 1.2) unterteilt. Die Eingrünungsfläche im Norden und die Entwicklungsfläche (Obstanger) im Osten. Auch wurden mehr Baumpflanzungen innerhalb der Grundstücke vorgesehen.
- Entsprechend der neuen Grünausbildung und Festlegung der Baufenster für Garagen wurde zum Teil eine Anpassung der Baufenster auch für die Hauptgebäude erforderlich.
- Es wurden Ergänzungen in den textlichen Hinweisen zur Regenwasserbeseitigung Nr. 4.5 vorgenommen, als auch bei Nr. 4.6 Hang-/Schichtenwasser.
- Nr. 3.1 Maß der baulichen Nutzung; hier wurden die Grundflächenzahlen entsprechend der Bebauung auf den Parzellen aktualisiert.
- Erhöhung der Grundflächen bei Parzelle 7 (Hauptbaukörper von 180 qm auf 200 qm und bei Garagen von 80 qm auf 90 qm)
Erhöhung der Garagen-Grundfläche bei Doppelhäusern von 40 qm auf 45 qm.
Nr. 3.6 Festsetzungen bzgl. des Stellplatzschlüssels wurde entsprechend dem Maß der baulichen Nutzung angepasst.
Die Darstellung der Firstrichtung wurde angepasst.
Die Maße der Abstände bei den Baufenstern wurden im Plan nachrichtlich dargestellt. Als auch unter Nr. 3.6 ergänzt, hinsichtlich der Grenzabstände für Garagen- und Nebengebäude.
Anpassung der Begründung.
Neu hinzugekommen sind textliche Festsetzungen:
- Die Zulassung von Gartenhütten in holzbauweise in den nördlich festgesetzten Eingrünungsflächen (Nr. 3.6) und
- die Zulassung von Solar- und Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen (Nr. 3.4).
Die geänderte Planfassung (i.d. Fassung vom 28.10.2022) kann somit zur erneuten Auslegung beschlossen werden.
Beschluss
Der Gemeinderat Wonneberg billigt den vorgelegten Bebauungsplanentwurf für das Gebiet „Enzersdorf Nord“ samt Begründung i.d. Fassung vom 28.10.2022 des Bautechnischen Planungsbüros Michael Frumm-Mayer aus Wonneberg und bestimmt diesen zur öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 12, Dagegen: 0
Datenstand vom 16.12.2022 07:17 Uhr
