In der Sitzung am 08.05.2017 wurde im Rahmen einer Bauvoranfrage die grundsätzliche Bebaubarkeit seitens des Bau- und Umweltausschusses der Stadt Vilsbiburg entschieden (Auszug anbei).
Im Rahmen des Vorbescheidantrags ist nun über folgende Fragen zu entscheiden:
1. Kann als Ersatz für die geplante Ortsrandbegrünung und Puffer zum landwirtschaftlichen Betrieb eine Wohnbebauung mit 11x10 m errichtet werden?
Bereits mit Beschluss zur Bauvoranfrage vom 08.05.2017 wurde diese Frage bejaht.
2. Ist eine zweigeschossige Bebauung E+I+D (kein VG) mit einem 25° geneigtem Satteldach zulässig?
Der Bebauungsplan „Am Ellersberg“ setzt E+D, wobei D als weiteres Vollgeschoss zulässig ist, fest. Ebenso sind DN von 35 bis 42 Grad zulässig. Im Gebiet wurde bereits die Geschossigkeit E+I+D (D kein Vollgeschoss) und die geringere DN zugelassen.
3. Sind Garagen wie dargestellt zulässig?
Garagen sind grundsätzlich nur in den festgesetzten Bereichen zulässig. Da kein anderer Standort auf dem Grundstück innerhalb der Baugrenzen möglich ist, ist hier eine Befreiung ebenfalls erforderlich. Der Abstand von 5,50m zwischen öffentlicher Verkehrsfläche und Garage ist ebenfalls eingehalten.
4. Sind die Garagen mit einem SD (DN 25°) zulässig?
Die Dachform der Garagen sind der Bauweise des Hauptbaukörpers anzupassen. Der Hauptbaukörper soll ein SD mit 25° erhalten. Daher ist die Dachform und Neigung für die Garage ohne Befreiung möglich.
5. Kann eine Bebauung im Abstand von ca. 8 m zur Überlandleitung erfolgen?
Im Zuge des Vorbescheidverfahrens wird seitens des Landratsamtes die Bayernwerk AG angehört.
