Antrag auf Baugenehmigung - Martin Wackerbauer, Stadtplatz 2, FlNr. 2, Gem. Vilsbiburg - Nutzungsänderung des EG eines bestehenden Gewerbebetriebes in ein Sportwetten-Büro
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Bau- und Umweltausschusses, 09.07.2019
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Der Bauherr möchte im Gebäude „Stadtplatz 2“ ein Sportwettenbüro errichten (siehe Betriebsbeschreibung in der Anlage).
Zum Begriff der Vergnügungsstätte:
Vergnügungsstätten sind Gewerbebetriebe besonderer Art, bei denen die kommerzielle Unterhaltung der Besucher im Vordergrund steht. Allgemein gesprochen dienen sie der Freizeitgestaltung, der Zerstreuung, dem geselligen Beisammensein oder der Bedienung der Spielleidenschaft und/ oder der erotischen/ sexuellen Interessen der Menschen. Weiterhin ist jedoch auch zu beachten, dass nicht jede bauliche Nutzung, die ihren Besuchern ein Vergnügen bereitet auch eine Vergnügungsstätte im Sinne des Städtebaurechts ist. In der Baunutzungsverordnung sind solche Nutzungen speziell geregelt (z.B. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, Schank- und Speisewirtschaften).
Hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung ist das geplante Vorhaben zulässig. Es handelt sich um ein Kerngebiet gemäß §7 BauNVO. Im Kerngebiet sind Vergnügungsstätten allgemein zulässig, §7 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO.
Bei dem Wettbüro handelt es sich um eine Vergnügungsstätte. Der Kunde soll nicht nur seinen Wettschein ausfüllen, abgeben und gegebenenfalls gleich seinen Gewinn kassieren. In dem beantragten Fall hat er auch die Möglichkeit, sich dort aufzuhalten oder sich mit anderen Sport- und Wettfreunden auszutauschen und die Zeit bis zum Eintritt des Wettergebnisses in einer als angenehm (vergnüglich) empfundenen Weise zu nutzen. In dem geplanten Wettbüro wird es einen Ausschank von Kaffee und alkoholfreien Getränken geben. Alkohol oder Speisen sollen nicht verabreicht werden. Weiterhin sollen Monitore im Wettbüro die Spiele (live) übertragen. Kundentoiletten sind ebenfalls vorhanden.
Stellplätze für Nutzungsänderung im Erdgeschoss:
|
Alt
|
|
Stellpl.
|
Neu
|
|
Stellpl.
|
|
Verkauf
|
94,15m²
|
je 40m²: 3
|
Wettbüro
|
94,15m²
|
je 10m²: 10
|
|
|
|
|
Küche/ Getränke
|
28,15m²
|
je 10m²: 3
|
|
Lager
|
87,35m²
|
1
|
Lager
|
59,20m²
|
1
|
|
|
|
4
|
|
|
14
|
Für die neue Nutzung sind 14 Stellplätze nachzuweisen. Vier können über den Altbestand nachgewiesen werden (Festsetzungen über Stellplätze lassen sich aus den Bestandsgenehmigungen nicht entnehmen). Daher sind zehn Stellplätze abzulösen.
Durch den Umbau werden Treppenhäuser verschlossen. Das Landratsamt Landshut wird darauf hingewiesen, dass der Brandschutz zu prüfen ist (Erschließung der oberen Geschosse, insb. befindet sich eine Wohnung im OG).
Diskussionsverlauf
Im Gremium herrschte Einigkeit darüber, dass die geplante Nutzung einen „trading-down“ Effekt nach sich ziehen wird. Ebenfalls wurde bewusst, welche weiteren Nutzungen (insb. Vergnügungsstätten) in einem Kerngebiet zulässig sind, die diesen Effekt bekräftigen wird.
Vom ehemaligen Eigentümer sei gesagt worden, dass er dafür Sorge tragen würde, dass hier eine der Stadt Vilsbiburg städtebaulich positive Nutzung folgen wird. Daher sei eine Regulierung der Innenstadt bislang noch nicht erforderlich gewesen. Nun aber müsse man sich Gedanken machen, die Innenstadt der Stadt Vilsbiburg mittels Bebauungsplan zu regeln. Hierzu soll aber auch gleich ein städtebauliches Gesamtkonzept entstehen.
Weiterhin soll mit dem Bauherren nochmal gesprochen werden.
Beschluss
Der Bau- und Umweltausschuss beschließt den Antrag zurückzustellen. Er soll in der Bau- und Umweltausschusssitzung am 29.07.2019 erneut behandelt und entschieden werden.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0
Datenstand vom 12.07.2019 11:34 Uhr
