Formlose Bauvoranfrage zur Errichtung von zwei Mehrfamilienwohnhäusern mit je 9 Wohneinheiten und einer Tiefgarage auf Grundstücken Fl.Nrn. 472/14 u. 472/15, Gemarkung Gundihausen, Wirtsanger 18 u. 20, Gundihausen
Daten angezeigt aus Sitzung:
4. Sitzung des Gemeinderates, 14.03.2023
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Die Baugrundstücke liegen im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Gundihausen – Am Hausacker“.
Errichtet werden soll eine Wohnanlage mit zwei Gebäuden zu je 9 Wohneinheiten, einer Tiefgarage mit 18 Stellplätzen und Zugang über ein gemeinsames freistehendes Treppenhaus.
In der Sitzung am 07.02.2023 hat der Antragsteller und dessen Planungsbüro bereits einen Planentwurf für eine viergeschossige Wohnanlage mit Arztpraxen im Erdgeschoss vorgestellt, zu deren weiteren Planungsverlauf vom Gemeinderat empfohlen wurde, die Anzahl der Vollgeschosse und die Traufhöhe auf bauleitplankonforme Maße zu reduzieren und ein Satteldach zwingend zu berücksichtigen.
In der nun vorliegenden Planung wurde die Unterbringung der Arztpraxen aufgegeben, die Gebäude um ein Vollgeschoss reduziert und durch Satteldächer ergänzt, wodurch jetzt nur noch in folgenden Punkten vom Bebauungsplan abgewichen werden wird:
- Baugrenzenüberschreitungen im östlichen Bereich von Haus 1, der Tiefgaragenzufahrt, dem Treppenhaus, im westlichen und östlichen Bereich von Haus 2 und bei drei der fünf oberirdischen Stellplatzflächen
- GRZ-Überschreitung wegen erhöhtem Stellplatzbedarf
Entgegen der gemeindlichen Stellplatzsatzung werden in den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes bei Wohneinheiten über 60 qm Wohnfläche nur 2 Pkw-Stellplätze gefordert, wodurch mit den vom Antragsteller ausgewiesenen 52 Stellplätzen mehr als genüge getan ist. Gegebenenfalls wird laut Planer aus Kostengründen die Tiefgarage in der weiteren Planung aufgegeben, dadurch müssten dann oberirdisch statt 34 36 Pkw-Stellplätze geschaffen werden.
Beschluss
Es sind folgende Punkte zu prüfen:
- 3 Vollgeschosse plus Dachspitz im Einklang mit Bebauungsplan
- Bessere Integration des Treppenturms an das Gebäude
- Vorlage aller Ansichten
- Darstellung der Höhen im Vergleich zu umliegender Bebauung
Weiter ist in der weiteren Planung an den Tiefgaragenstellplätzen festzuhalten.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 12, Dagegen: 0
Datenstand vom 20.04.2023 14:02 Uhr
