Antragsteller/Bauherr: Gerheiser Harald;
hier: Antrag auf Bauvorbescheid zur Erweiterung des Erdgeschosses durch einen Anbau, Vorbereitung des Hauses für späteres barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss auf dem Grundstück Fl.Nr. 61/3 der Gemarkung Burgstall, Baldwinstraße 1
Daten angezeigt aus Sitzung:
Sitzung des Bauausschusses, 30.06.2020
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt und rechtliche Würdigung
Das zur Bebauung vorgesehene Grundstück Fl.Nr. 61/3 der Gemarkung Burgstall befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 63 für das Gebiet „Koppleiten“ und widerspricht den Festsetzungen des Bebauungsplanes in folgenden Punkten gemäß Antragsteller/Bauherr:
- Der Bebauungsplan setzt fest, dass nur Baukörper mit gleichgeneigtem symmetrischen Satteldach mit einer Dachneigung von 38 bis 48 Grad mit naturroter Ziegeldeckung zulässig sind. Der geplante Anbau soll mit einem Flachdach errichtet werden.
Beschluss
Eine Befreiung gemäß § 31 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) von diesen Punkten kann erteilt werden, da die Grundzüge der Planung nicht berührt werden, die Abweichung städtebaulich vertretbar und unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist. Es liegen Bezugsfälle im Geltungsbereich des Bebauungsplanes vor.
Die Befreiungen beziehen sich nur auf das Grundstück Fl.Nr. 61/3 der Gemarkung Burgstall.
Sollten für das Vorhaben weitere Befreiungen von den Festsetzungen des vorgenannten Bebauungsplanes Nr. 63 „Koppleiten“ von Nöten sein, wird hierüber gesondert und erneut entschieden. Sollte eine Änderung des Bebauungsplanes Nr. 63 „Koppleiten“ erforderlich sein, wird hierüber gesondert und erneut entschieden. Die Erteilung der Befreiung zieht keine automatische Änderung des Bebauungsplanes nach sich.
Der Antrag auf Bauvorbescheid zur Erweiterung des Erdgeschosses durch einen Anbau, Vorbereitung des Hauses für späteres barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss, auf dem Grundstück Fl.Nr. 61/3 der Gemarkung Burgstall, Baldwinstraße 1, wird befürwortet.
Die für das Bauvorhaben erforderlichen Stellplätze sind gemäß geltender gemeindlicher Stellplatzsatzung auf dem Baugrundstück nachzuweisen.
Das Landratsamt Pfaffenhofen a. d. Ilm wird angehalten, die erforderlichen Fachstellen zu beteiligen. Das Landratsamt Pfaffenhofen a. d. Ilm wird weiterhin angehalten, den Markt Wolnzach vor Erteilung einer Baugenehmigung über evtl. für den Markt relevante Stellungnahmen und Auflagen in Bezug auf den Brandschutz zu informieren. Dem Markt Wolnzach soll die Möglichkeit zur Stellungnahme gegeben werden.
In planungs- und erschließungsrechtlicher Hinsicht bestehen keine Bedenken.
Der Bauausschuss des Marktes Wolnzach erteilt das gemeindliche Einvernehmen gemäß § 36 Baugesetzbuch (BauGB) für den vorgenannten Antrag.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 10, Dagegen: 0
Datenstand vom 07.07.2020 16:44 Uhr
