In der Sitzung des Marktgemeinderats vom 15.07.2021 wurde dem Gremium ein Zwischenergebnis zur Höhenentwicklung im Gebiet Schlagenhausermühle I vorgestellt. Anschließend sollte ein Modell in Auftrag gegeben werden um die verschiedenen Höhenszenarien besser darzustellen.
Leider war kein Modellbauer zu finden welcher in Absehbarer Zeit ein Modell fertigen konnte, so dass weiter auf der Basis eines 3D Modells weitergearbeitet wurde.
Dem Gremium wird zur Sitzungsvorbereitung eine vertiefende Untersuchung der Höhenentwicklung zur Verfügung gestellt.
Es ist zu entscheiden welche Höhenmaße für die weitere Planung festgelegt werden:
Das beauftragte Büro stellt folgendes Fazit:
„Nicht zuletzt im Sinne einer nachhaltigen Entwicklung und einem entsprechenden sparsamen und resourcenschonenden Umgang mit Grund und Boden ist aus unserer Sicht eine Nachverdichtung des bereits bestehenden Gewerbegebiets Schlagenhausermühle I sehr empfehlenswert
und anzustreben.
Das Maß der baulichen Dichte, insbesondere an dieser exponierten Stelle am Ortseingang, sollte sich an der umliegenden Bebauung orientieren, die zukünftigen Gewerbebauten sich städtebaulich verträglich in das Ortsbild einfügen. Eine Erhöhung der zulässigen Geschossigkeit auf insgesamt IV Vollgeschosse (Studie II) stellt sich aufgrund der umliegenden und ortstypischen Bebauung sowie der eher kleinteiligen Parzellierung der Grundstücke als kaum verträglich dar. Die Bebauung wirkt zu dicht und massiv, dass
Gewerbegebiet wäre aus unserer Sicht kein adäquater städtebaulicher Auftakt am Ortseingang.
Eine maßvolle Erhöhung der derzeit im Bebauungsplan festgesetzten Zweigeschossigkeit auf drei Vollgeschosse mit einem regional- und ortsüblichen Satteldach (Studie I) erachten wir als gute, verträgliche und für das Gebiet stimmige Lösung. Über die Festsetzung von maximaler Wandhöhe und Dachneigung können bei dieser Variante zudem zusätzliche Nutzächen im Dachgeschoss generiert werden, so dass eine
ähnliche Flächenbilanz wie mit einem zusätzlichen, zurückgesetzten Dachgeschoss (Studie III) möglich wäre.
Für die zukünftige Entwicklung und Nachverdichtung des Gewerbegebiets Schlagenhausermühle I empfehlen wir die Weiterverfolgung der Studie I mit einer Erhöhung der Geschossigkeit auf III Vollgeschosse mit Satteldach.
Gegenüberstellung:
Studie 1 – III+D (Satteldach)
Positiv.
+ Aufnahme der regional typischen Dachform (Satteldach)
+ Einheitliches Erscheinungsbild des Gewerbegebiets
+ Integration von PV-Anlagen in Dachächen möglich
+ ruhige Baukörper
Negativ:
- Nutzungseinschränkung aufgrund der Dachschrägen
- Belichtung DG weitestgehend nur über Dachächenfenster o. Dacheinschnitte
Studie 3 – III+Staffelgeschoss
Positiv:
+ gute Belichtungsmöglichkeit des Dachgeschosses
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss
+ Dachbegrünung möglich
Negativ:
- Realisierung setzt Flachdachlösung voraus
- wenig einheitliches Erscheinungsbild des Gewerbegebiets
