May Richard u. Hannelore; BA 2017010
Am Hirtengarten 7, Fl.Nr. 1324/4, Gemarkung Himmelstadt
Neubau von 4 Wohnhäusern; Bauvoranfrage;
Beratung und Beschlussfassung
Daten angezeigt aus Sitzung:
15. Sitzung des Gemeinderates Himmelstadt, 16.11.2017
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Die Bauherren beabsichtigen den Neubau von 4 Wohnhäusern auf dem Grundstück Am Hirtengarten 7, Fl. Nr. 1324/4, der Gemarkung Himmelstadt und die Grundstücksteilung. Hierzu wurde eine Bauvoranfrage vorgelegt. Es soll grundsätzlich geklärt werden, ob eine Wohnbebauung möglich ist. Die mögliche Aufteilung und die Gebäude sind im beigelegten Lageplan dargestellt.
Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplanes „Nebenerwerbsgebiet Hirtengarten“ in einem Dorfgebiet. Im Bereich des Bebauungsplanes sind zwei Weinbaubetriebe sowie zwei Anwesen mit Tierhaltung (Pferde) vorhanden. Überwiegend ist in den letzten Jahren nur Wohnbebauung im Gebiet entstanden. Es sind nur noch wenige freie Baugrundstücke vorhanden. Zur Erhaltung des Gebietscharakters eines Dorfgebietes wäre z.B. die Zulassung von Wohnhausbebauung in Verbindung mit Tierhaltung denkbar. Da aus Sicht der Verwaltung der Gebietscharakter bei weiterer Zulassung von ausschließlicher Wohnbebauung verlorengehen würde, kann das gemeindliche Einvernehmen zum geplanten Bauvorhaben nicht in Aussicht gestellt werden.
Die Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung ist derzeit - wegen Grundstücksteilung durch den Eigentümer - nicht gesichert. Die Herstellung des Wasser- u. Kanalanschlusses für das Baugrundstück ist im Zuge der bevorstehenden Straßenbaumaßnahme der Straße Am Hirtengarten zu klären.
Nachbarunterschriften sind nicht vorhanden. Eine immissionsschutzrechtliche Beurteilung ist hinsichtlich des in der Nähe vorhandenen landwirtschaftlichen Betriebes durch das Landratsamt Main-Spessart vorzunehmen.
Beschluss
Das gemeindliche Einvernehmen zum Neubau von 4 Wohnhäusern auf dem Grundstück Am Hirtengarten 7, Fl.Nr. 1324/4 der Gemarkung Himmelstadt wird in Aussicht gestellt.
Hinweis: Die Erschließung des Grundstückes ist im Rahmen der Herstellung der Straße Am Hirtengarten vorgesehen. Eine grundsätzliche Bebaubarkeit (Wohnen mit Tierhaltung) wird bei entsprechender Bauvoranfrage positiv gesehen.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 4, Dagegen: 8
Datenstand vom 07.06.2021 17:28 Uhr
